Einfamilienhaus in Rottendorf
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
annähernd rechteckiges Grundstück mit ausspringender Ecke bebaut mit einem Einfamilienhaus; mittlere Grundstücksbreite ca. 11 m; mittlere Grundstückstiefe ca. 15 m; annähernd ebenes Gelände; keine Stellplätze; nicht unterkellertes, zweigeschössiges Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; Wohnfläche ca. 181 qm; Baujahr 2006; Ölbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung Stand Baujahr; Bauzustand altersgemäßer Normalzustand; befahrbar über Fremdgrundstück (Grunddienstbarkeit bestellt); durch Eigentümer selbst genutzt;
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt181 m²Marktmiete: 17.376 €/JahrEinfamilienhaus, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 8,00 €/m² für 181 m² Wohnfläche
Aufteilung
Etage 0
- Diele 15,2 m²
- WC EG 2,1 m²
- Küche 10,8 m²
- Speisekammer 3 m²
- Wohn-/Esszimmer 36,2 m²
Etage 1
- Flur OG 8,8 m²
- Hauswirtschaftsraum 18,8 m²
- Kinderzimmer 20,8 m²
- Bad OG 8,2 m²
- Schlafzimmer 25,8 m²
Etage 2
- Studio (2 Zimmer) 37,6 m²
Flurstücke
- Rottendorf, Flur 5 - 5/1167 m²
Zustand
befriedigendAltersgemäßer Normalzustand, durchschnittlich gepflegt, funktionsfähig; teilweise fehlender Ausbau im Dachgeschoss, kleinere Mängel und Gebrauchsspuren.
Schäden
mittelFehlende Brüstung an der Treppeninnenseite EG-Treppe
Feuchtigkeit
geringEhemaliger Feuchtigkeitsschaden an Ost-Außenwand OG, Ursache (defekte Kastenrinne/Dachundichtigkeit) behoben, Spuren noch erkennbar
Renovierungsbedarf
mittelTeilweise fehlender Ausbau im Dachgeschoss (fehlende Verkleidung der Dachschrägen, fehlender Wand-Endbelag)
Schäden
mittelTeilweise fehlende Rollläden im Obergeschoss (Sturmschaden)
Energieeffizienz
Energieträger
Ölbefeuerte Warmwasser-Pumpenheizung Viessmann Vitorond 100 mit zentraler Warmwasserbereitung, Baujahr 2006
Grundbuch
Amtsgericht
Würzburg
Grundbuch
Rottendorf
Blatt
5443
Bestandsverzeichnis
Rottendorf, Flur 5, Flurstück 5/1
Nr. 1167 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Überbaurecht für jeweiligen Eigentümer von Grundstück FlNr. 10; Gleichrang mit Abt. II/2; Rang nach Abt. III/1; eingetragen 18.01.2007
Sonstige
LastenNr. 2Recht auf Haltung einer Dachrinne sowie Reinigungs- und Instandhaltungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Grundstück FlNr. 10; Gleichrang mit Abt. II/1; Rang nach Abt. III/1; eingetragen 18.01.2007
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Würzburg, AZ 1 K 16/25; eingetragen 16.05.2025
Abschläge Verkehrswert
48.932 €Marktanpassungsabschlag wegen Diskrepanz Sach-/Ertragswert, Zufahrt über Fremdgrund, fehlender Ein/
48.932 €
Lage
Würzburger Straße 12 a, 97228 Rottendorf