Einfamilienhaus in Iggensbach

Haus
Einfamilienhaus (ehem. Bauernhaus) mit Nebengebäuden;
bestehend aus EG, OG, vermutlich nicht ausgebautes DG;
Baujahr unbekannt;
Wohnfläche vermutlich ca. 153 qm;
Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein;
 
Objektanschrift: Wollmering 5, 94547 Iggensbach;…

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Wohnfläche
153 m²
1.895 €/m²
Grundstück
1.156 m²
BRW: 50 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
27
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    153 m²

    Einfamilienhaus (ehem. Bauernhaus) Eigennutzung, keine Mietangaben

Flurstücke

  • Iggensbach, Flur 3600 - 3600
    1.156 m²

Zustand

befriedigend

Gebäude in durchschnittlichem Zustand mit Instandhaltungsstau, verschiedene Baumängel und Bauschäden, Außenanlagen einfach.

  • Risse

    mittel

    Risse und Putzschäden am Außenmauerwerk des Wohngebäudes

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Reparaturstau bei Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden, Innenzustand unbekannt

  • Schäden

    mittel

    Holzschalung des Schuppenanbaus steht auf dem Boden und ist schadensanfällig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

vermutlich Zentralheizung mit Ölfeuerung laut Gutachten, nicht bestätigt

Grundbuch

Amtsgericht

Deggendorf

Grundbuch

Iggensbach

Blatt

2276

Bestandsverzeichnis

  • Iggensbach, Flur 3600, Flurstück 3600

    Nr. 2
    1.156 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Wohnrecht

    LastenNr. 1

    Wohnungs- und Mitbenützungsrecht, eingetragen am 10.05.2016

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Deggendorf, AZ 1 K 27/25), eingetragen am 08.08.2025

Abschläge Verkehrswert

65.592 €

  • Marktanpassungsabschlag 10 % Sachwertfaktor 0,90

    30.861 €

  • Abschlag Baumängel/Bauschäden Gebäude 1-3

    22.731 €

  • Risikoabschlag bauordnungsrechtliches Risiko Nebengebäude

    10.000 €

  • Risikoabschlag Asbestrisiko Dacheindeckung Wohngebäude

    2.000 €

Lage

Wollmering 5, 94547 Iggensbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
290.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0027/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.