Einfamilienhaus in Viersen

HausSonstiges
Laut Gutachten wurde eine Besichtigung des Objektes nicht ermöglicht. laut Bauakte wurde das Objekt 1946 als "Behelfsheim" errichtet. 2016 / 2017 wurden Genehmigungen zur Legalisation der Bauten bzw. Abbruch und Neuerrichtung erteil. Ob und inwieweit die Auflagen in der Genehmigung von 2017 beachtet und umgesetzt wurden, konnte wegen fehlender Einsichtsmöglichkeit ins Grundstück nicht fttsgestellt werden. Dadurch konnte auch keie Feststellung erfolgen, inwieweit der jetzige Bauzustand den Genehmigungen entspricht und ob diese Genemigungen jetzt noch gelten. Im Hutachten hat der Gutachter für das vermutlich bisher nicht feriggestellte Haus einen pauschalen Wert…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
182 m²
2.335 €/m²
Grundstück
3.340 m²
​
Baujahr
1946
vor 80 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    182 m²

    Einfamilienhaus vermutlich im Rohbauzustand, Besichtigung nicht möglich.

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Baugenehmigung 7/16: Legalisierung von Wohnungsanbauten, innerer Umbau des Wohnhauses und Erneuerung des Dachstuhls genehmigt.
2017
Baugenehmigung 157/17: Abbruch und Erneuerung eines Einfamilienhauses (Legalisierung zu 7/16).
2019
Fertigstellung des Rohbaus am 24.06.2019 angezeigt; Bauzustandsbesichtigung am 27.06.2019 mit Mitteilung über Mängel (Nachweis zu Grundstücksflächen, Grenzabständen und Höhenlagen gefordert, bisher nicht erbracht).

Flurstücke

  • Viersen, Flur 129 - 97
    3.340 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus vermutlich im Rohbauzustand mit hergestelltem Dach; Grundstück uneinsehbar, Lagerung von Baumaterialien, Bauresten und Bauschutt; Zuwegung und Zufahrt nicht abschließend hergestellt; modellkonforme Verkehrswertermittlung nach ImmoWertV laut Gutachter nicht möglich.

  • Sonstige

    hoch

    Bauzustand des neu errichteten Einfamilienhauses unbekannt, vermutlich nicht fertiggestellt.

  • Sonstige

    hoch

    Nachweis der Einhaltung von Grundstücksflächen, Grenzabständen und Höhenlagen der baulichen Anlagen trotz behördlicher Aufforderung nicht erbracht.

  • Sonstige

    mittel

    Zuwegung und Zufahrt zum Grundstück bisher nicht abschließend hergestellt.

  • Sonstige

    mittel

    Auf dem Grundstück lagern Baumaterialien, Baureste, Bauschutt und andere Materialien.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Viersen

Grundbuch

Viersen

Blatt

5574

Bestandsverzeichnis

  • Viersen, Flur 129, Flurstück 97

    Nr. 13
    3.340 m²

Lage

Wolfskull 7, 00000 Viersen, Helenabrunn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
425.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Viersen
Aktenzeichen
0016 K 0004/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.