Einfamilienhaus in Wipperfürth
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt142 m²Das Haus wurde im Januar 2020 vollständig vom Eigentümer und seiner Familie überwiegend zu Wohnzweck
Büro
selbst bewohntZwei Räume im Erdgeschoss wurden vom Sohn des Eigentümers als Büroräume ausgebaut
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 31 m²
- Abstellraum 1,5 m²
- Bad 6 m²
Etage 2
- Balkon 1,5 m²
- Schlafen 10 m²
- Eltern 22,5 m²
- Kind 2 15 m²
- Flur 2 m²
Zustand
Renovierungsbedarf
mittelDas Gebäude ist hinsichtlich der Baukonstruktion (Außenwände, Dächer, Fenster und Außentüren) in weiten Teilen unterdurchschnittlich einzustufen, da Maßnahmen zum Wärmeschutz dem Standard vor 1995 zu-
Renovierungsbedarf
mittelDie Modernisierung der Bäder ist teilweise erforderlich, da nur 2 Modernisierungspunkte vergeben wurden und keine Modernisierung des Innenausbaus im Badezimmer erfolgte.
Renovierungsbedarf
mittelDie Innenbesichtigung konnte Anfang 2020 nicht alle Zimmer im Spitzboden und Dachgeschoss einsehen, was auf mögliche nicht sichtbare Mängel oder Renovierungsbedarf hindeutet.
Energieeffizienz
Energieträger
Heizungsbrenner um 2010 erneuert, Haus nicht an Gasleitung angeschlossen, Heizölvorrat vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Wipperfürth
Grundbuch
Grundbuch von Wipperfürth
Blatt
198
Bestandsverzeichnis
Wipperfürth, Flur 68, Flurstück 9 104
Nr. 1293 m²
Abschläge Verkehrswert
446.000 €Wertminderung wegen des Gebäudealters (Alterswertminderung 62,5 %)
434.000 €
Barwert zukünftiger Erschließungsbeiträge
6.000 €
Kosten für die Wiederherstellung der Zufahrt zur Garage
6.000 €
Lage
Wolfsiepen 13, 51688 Wipperfürth