Einfamilienhaus in Wipperfürth - Bild 1

Einfamilienhaus in Wipperfürth

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein 293 m² großes Grundstück mit einem eingeschossigen freistehenden Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage, Baujahr 1936. Die Wohnfläche wurde 1986 durch einen Anbau auf rd. 190 m² verdoppelt. Die Räume im Dachgeschoss wurden 2005 modernisiert. Der Spitzboden wurde ohne Baugenehmigung wohnlich ausgebaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
190 m²
1.726 €/m²
Grundstück
130 m²
BRW: 175 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    142 m²

    Das Haus wurde im Januar 2020 vollständig vom Eigentümer und seiner Familie überwiegend zu Wohnzweck

  • Büro

    selbst bewohnt

    Zwei Räume im Erdgeschoss wurden vom Sohn des Eigentümers als Büroräume ausgebaut

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Zusätzliche Wärmedämmung des Daches
1989
Wärmedämmung der Außenwände
1999
Modernisierung der Leitungssysteme und des Innenausbaus
1999
Modernisierung von Fenstern und Türen
2004
Erneuerung der Heizung

Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer 31 m²
  • Abstellraum 1,5 m²
  • Bad 6 m²

Etage 2

  • Balkon 1,5 m²
  • Schlafen 10 m²
  • Eltern 22,5 m²
  • Kind 2 15 m²
  • Flur 2 m²

Zustand

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Das Gebäude ist hinsichtlich der Baukonstruktion (Außenwände, Dächer, Fenster und Außentüren) in weiten Teilen unterdurchschnittlich einzustufen, da Maßnahmen zum Wärmeschutz dem Standard vor 1995 zu-

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Modernisierung der Bäder ist teilweise erforderlich, da nur 2 Modernisierungspunkte vergeben wurden und keine Modernisierung des Innenausbaus im Badezimmer erfolgte.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Innenbesichtigung konnte Anfang 2020 nicht alle Zimmer im Spitzboden und Dachgeschoss einsehen, was auf mögliche nicht sichtbare Mängel oder Renovierungsbedarf hindeutet.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Heizungsbrenner um 2010 erneuert, Haus nicht an Gasleitung angeschlossen, Heizölvorrat vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Wipperfürth

Grundbuch

Grundbuch von Wipperfürth

Blatt

198

Bestandsverzeichnis

  • Wipperfürth, Flur 68, Flurstück 9 104

    Nr. 1
    293 m²

Lage

Wolfsiepen 13, 51688 Wipperfürth

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
328.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wipperfürth
Aktenzeichen
0011 K 0014/ 2019
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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