Einfamilienhaus in Oppersdorf

Haus
93138 Lappersdorf, Wolfsegger Straße 48: Einfamilienhaus bestehend aus KG, EG u. DG mit Doppelgarage; Wohnfl. ca. 220 m²; BJ. ca. 1983, Ausbau DG 1996; Grundstücksfl. 686 m²

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Wohnfläche
220 m²
3.093 €/m²
Grundstück
686 m²
BRW: 560 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
Ertragswert
600.000 €
Sachwert: 610.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    220 m²
    Marktmiete: 21.595 €/Jahr

    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, marktübliche Miete laut Gutachten 8,18 €/m² für 220 m² Wohnfl.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Doppelgarage, marktübliche Miete laut Gutachten 50 €/Stellplatz/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Anbau Balkon
1996
Ausbau Dachgeschoss mit Anbau Balkon und Anbau Garage, Austausch Fenster Dachgeschoss
2010
Austausch Garagentore
2019
Modernisierung Heizanlage, Einbau Enthärtungsanlage, Einbau Photovoltaikanlage mit zwei 10 kW Batteriespeichern
2020
Komplette Erneuerung Balkon, Austausch Fenster Erdgeschoss
2021
Einbau Küche Erdgeschoss

Flurstücke

  • Lappersdorf, Flur 154 - 35
    686 m²

Zustand

ausreichend

Gebäude in ausreichendem baulichen Zustand und Ausstattung, Bauschäden vorhanden, nach Beseitigung für die vorgesehene Nutzung geeignet.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Fliesen Essen EG

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Fliesen Kelleraußentreppe

  • Schäden

    mittel

    Abplatzende Farbe Fassade

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung und Flachheizkörpern

Grundbuch

Amtsgericht

Regensburg

Grundbuch

Lappersdorf

Blatt

2311

Bestandsverzeichnis

  • Lappersdorf, Flur 154/35, Flurstück 154/35

    686 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Regensburg, AZ: 4 K 45/24)

Abschläge Verkehrswert

13.000 €

  • Bauschäden (fehlende Fliesen Essen EG, fehlende Fliesen Kelleraußentreppe, abplatzende Farbe Fassade

    13.000 €

Lage

Wolfsegger Straße 48, 93138 Lappersdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
680.367 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0004 K 0045/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.