Einfamilienhaus, Wohn-/Geschäftshaus in Eisighofen - Bild 1
Einfamilienhaus, Wohn-/Geschäftshaus in Eisighofen - Bild 2

Einfamilienhaus, Wohn-/Geschäftshaus in Eisighofen

HausMehrfamilienhausGewerbeobjekte
Grundbucheintragung:
 
-
Eingetragen im Grundbuch von Eisighofen

Gemarkung

Flur, Flurstück
…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
245 m²
1.045 €/m²
Grundstück
1.173 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
275.000 €
Sachwert: 45.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    120 m²
    Miete: 7.920 €/Jahr Marktmiete: 7.920 €/Jahr

    Wohnung im OG des Wohn- und Geschäftshauses, marktüblich erzielbare Miete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    vermietet
    77 m²
    Miete: 4.158 €/Jahr Marktmiete: 4.158 €/Jahr

    Ausstellungsraum EG Wohn- und Geschäftshaus, marktüblich erzielbare Miete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    vermietet
    30 m²
    Miete: 1.620 €/Jahr Marktmiete: 1.620 €/Jahr

    Nutzfläche OG außerhalb der Wohnung im Wohn- und Geschäftshaus, marktüblich erzielbare Miete laut Er

  • Gewerbe

    vermietet
    165 m²
    Miete: 10.098 €/Jahr Marktmiete: 10.098 €/Jahr

    rückwärtiger Anbau Wohn- und Geschäftshaus, Wohn- bzw. Nutzflächen, marktüblich erzielbare Miete

  • Gewerbe

    vermietet
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    Werkstattgebäude EG, marktüblich erzielbare Miete pauschal 100 €/Monat

  • Wohnung

    leerstehend
    125 m²

    Einfamilien-Wohnhaus Brückenstraße 1, mäßiger baulicher Zustand, vermutlich länger unbewohnt; keine

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Umnutzung einer vermutlich um 1900 errichteten Scheune zu einem Wohn- und Geschäftshaus mit Anpassung der baulichen Anlagen.

Flurstücke

  • Eisighofen, Flur 1 - 109/1
    31 m²
  • Eisighofen, Flur 1 - 109/2
    1.142 m²

Zustand

befriedigend

Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau und Werkstattgebäude in befriedigendem baulichen Zustand; Wohnhaus Brückenstraße 1 in mäßigem Zustand, vermutlich länger unbewohnt, mit Rissbildung an der östlichen Giebelfassade, fehlenden Fensterflügeln in Giebelgauben, Fehlstellen in der Dacheindeckung und fehlendem Regenfallrohr.

  • Risse

    hoch

    Massive vertikale Rissbildung im Gebäudeeckbereich der östlichen Giebelfassade des Wohnhauses Brückenstraße 1.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Fensterflügel bzw. Scheiben in zwei der drei Fenster der Giebelgauben des Wohnhauses Brückenstraße 1.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung des Wohnhauses Brückenstraße 1 weist Fehlstellen auf; Regenfallrohr fehlt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Vorgarten des Wohnhauses Brückenstraße 1 verwildert, Hauseingang nicht erreichbar; Pflasterflächen zwischen Werkstattgebäude und Wohn- und Geschäftshaus mit Unkraut bewachsen.

  • Sonstige

    mittel

    Dacheindeckungen teilweise aus Kunstschiefer und Faserzement-Wellplatten, möglicherweise asbesthaltig; keine Detailuntersuchung erfolgt.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Heizraum mit Bezeichnung "Gas-Hzg." in den Bauunterlagen des Wohn- und Geschäftshauses vermerkt; tatsächliche Ausführung und Funktionsfähigkeit mangels Innenbesichtigung unbestätigt.

Grundbuch

Amtsgericht

Diez

Grundbuch

Eisighofen

Blatt

355

Bestandsverzeichnis

  • Eisighofen, Flur 1, Flurstück 109/1

    31 m²

  • Eisighofen, Flur 1, Flurstück 109/2

    1.142 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 17

    Reallast (Rentenrecht) für zwei Gesamtberechtigte nach § 428 BGB, Bewilligung 25.01.1995/24.08.1995, eingetragen 15.12.1995; Berechtigte laut Meldebehörde verstorben.

Abschläge Verkehrswert

64.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung, unklarem Ausstattungszustand und möglicher Bä

    64.000 €

Lage

Brückenstraße 1, 56370 Eisighofen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
256.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Diez
Aktenzeichen
0010 K 0029/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.