Einfamilienhaus in Essen - Bild 1
Einfamilienhaus in Essen - Bild 2

Einfamilienhaus in Essen

Haus
lt. Gutachten handelt es sich um ein 2-geschossiges Einfamilienhaus, mit nicht ausgebautem DG, nicht unterkellert. Massiver Mauerwerksbau mit flach geneigtem Satteldach. Eingeschossiger Anbau mit Flachdach. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.

BGF: 396 m²
WFL: 278 m²

Bj.: ursprünglich 1897, An-/Umbau:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
278 m²
1.773 €/m²
Grundstück
1.277 m²
BRW: 240 €/m²
Baujahr
1897
vor 129 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    278 m²
    Marktmiete: 19.120 €/Jahr

    fiktive marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung (1.593,40 €/Monat)

Instandhaltung & Modernisierung

1963
Erweiterungs- und Aufstockungsarbeiten, Neubau eines Vollgeschosses, Anbau, neue Decken, Dachkonstruktion, Fenster, Türen, Bäder, Haustechnik
1964
Fortführung und Abschluss der An-/Umbauten laut Baugenehmigungsnachtrag

Flurstücke

  • Altenessen, Flur 10 - 78
    1.277 m²

Zustand

ausreichend

Älteres, zweigeschossiges Einfamilienhaus (ursprünglich 1897, Umbau 1963/64) mit sichtbarem Instandhaltungs- und Sanierungsbedarf; Dach teilweise stark vermoost, Außenanlagen und Einfriedungen abgenutzt; Innenzustand unbekannt, Sicherheitsabschlag berücksichtigt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Sanierungsbedarf des Gebäudes, insbesondere Dach, Fassade, Außenanlagen; Innenzustand unbekannt, es ist mit weiteren Sanierungsarbeiten zu rechnen

  • Sonstige

    mittel

    Ungeklärte Zuwegung / fehlendes eingetragenes Wegerecht über Nachbargrundstück Flurstück 77; Wertminderung angesetzt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserumlaufheizung für eine Wohnung laut Baubeschreibung 1962; übrige Wohnung mit Einzelöfen

Grundbuch

Amtsgericht

Essen

Grundbuch

Altenessen

Blatt

479

Bestandsverzeichnis

  • Altenessen, Flur 10, Flurstück 78

    Nr. 1
    1.277 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Notwegerecht über Nachbargrundstück Flurstück 77, einzutragendes Wegerecht erforderlich (derzeit Notwegerecht, Bl. 36 GA)

Abschläge Verkehrswert

60.000 €

  • Wertminderung für Wegerecht / Inanspruchnahme Nachbargrundstück Flurstück 77 inkl. Nebenkosten

    10.000 €

  • Sicherheitsabschlag wegen äußerem Zustand und fehlender Innenbesichtigung

    50.000 €

Lage

Winkhausstraße 34 B, 45329 Essen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
493.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Essen
Aktenzeichen
0180 K 0043/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.