Einfamilienhaus in Bad Oeynhausen
Laut Verkehrswertgutachten handelt es sich um ein nicht unterkellertes in Holzrahmenbauweise errichtetes Einfamiliehaus, BJ: 2011. Wohnfläche EG: ca. 99 qm zzgl. Terasse; DG: ca. 66 qm zzgl. 2 Balkone. Doppelgarage, Carport, Geräteschuppen und Garten- bzw. Gewächshaus sowie Sauna und überdachter Pool sind vorhanden. Bei der Wertermittlung wurde berücksichtigt, dass Abweichungen von der Baugenehmigung vorliegen. Es wurde ein Abschlag für den Aufwand zur Heilung des baurechtlichen Zustandes und ein Abschlag für Risikoadjustierung / Erschließungskosten berücksichtigt.
KI Dokumentenanalyse
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Aufteilung
Etage 1
- Wohnzimmer 35,4 m²
- Esszimmer 22,2 m²
- Büro 9,6 m²
- Küche 15,8 m²
- WC 2,6 m²
- HWR 10 m²
- Diele 4,5 m²
- Freisitz 12,5 m²
Etage 2
- Schlafzimmer 11,7 m²
- Ankleide 8,3 m²
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung, Fabrikat BUDERUS, Fußbodenheizung, Warmwasserversorgung durch Solarthermie, zusätzlich Klimaanlage und Kamin
Abschläge Verkehrswert
117.800 €Abschlag aufgrund des objektspezifischen Sachwertfaktors in Anlehnung an den aktuellen Grundstücks-m
117.800 €
Lage
Windmühlenweg 25, 32547 Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen