Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Nach dem vorliegenden Verkehrswertgutachten (Stichtag 11.12.2025) ist das Grundstück mit einem 1977 errichteten und Anfang der 1990er und 2000er Jahre teilmodernisierten Einfamilienhaus im Bungalowstil bebaut (Wohnfläche ca. 140 qm). Das Gebäude ist voll unterkellert inkl. einer Kellergarage und steht seit 2021 leer. Aufgrund des hohen Kostenaufwandes für eine Revitalisierung angesichts des vernachlässigten Unterhaltungszustandes und der extremen Vermüllung wurde bei der Bewertung von einer Freilegung des Grundstücks ausgegangen.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
140 m²
4.000 €/m²
Grundstück
962 m²
BRW: 660 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
389.000 €
Sachwert: 370.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    140 m²
    Miete: 20.880 €/Jahr Marktmiete: 20.880 €/Jahr

    fiktiver Rohertrag nach Revitalisierung, inkl. 1 Garagenstellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Umbau der unterkellerten Terrasse zum Wintergarten mit Wohnraumerweiterung
1990
Teilmodernisierung, u.a. Boden- und Wandbeläge
2000
Umstellung Heizung auf Gas-Kombitherme, Erneuerung vieler Heizkörper, Fenster und Hauseingangstür, Zaunanlage straßenseitig

Flurstücke

  • Pankow, Flur 119 - 68
    962 m²

Zustand

ausreichend

Vernachlässigter Unterhaltungszustand, stark individueller Ausbau, energetisch unzureichende Gebäudehülle, mehrjährige Leerstandsfolgen und extreme Vermüllung von Haus und Grundstück; umfassende Revitalisierung oder Abriss in Betracht zu ziehen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Revitalisierungsbedarf des gesamten Innenausbaus und der energetischen Gebäudehülle

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Verwilderte Grundstücksfreiflächen mit starker Spontanvegetation, gärtnerische Neugestaltung erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Mögliche Frostschäden an Versorgungsleitungen aufgrund mehrjähriger Nichtbeheizung; verdeckte Mängel nicht ausschließbar

  • Sonstige

    hoch

    Gebäude und Keller stark mit Mobiliar, Sperrmüll und Lagergut zugestellt; erheblicher Beräumungsaufwand

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Kombitherme, Umstellung von Kohlezentralheizung auf Gas in den 1990er/2000er Jahren

Grundbuch

Amtsgericht

Amtsgericht Mitte

Grundbuch

Pankow

Blatt

13256 N

Bestandsverzeichnis

  • Pankow, Flur 119, Flurstück 68

    962 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    LastenNr. 1

    Auflassungsvormerkung für das Land Berlin gemäß Bewilligung vom 03.03.1999

  • Widerspruch

    BeschränkungenNr. 2

    Widerspruch nach § 899 BGB gegen Eintragung von Miterben zugunsten eines Miterben

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft vom 04.11.2025

Abschläge Verkehrswert

373.600 €

  • Revitalisierungsaufwand Gebäude

    280.000 €

  • Beräumung Mobiliar und Sperrmüll

    20.000 €

  • Freilegungskosten Gebäude bei Bodenwertansatz

    73.600 €

Lage

Wilhelmsruher Damm 8 D, 13158 Berlin , Pankow

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Zusammenfassung

Verkehrswert
560.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Pankow
Aktenzeichen
0038 K 0015/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.