Einfamilienhaus in Köln
Das Grundstück ist mit einem vollunterkellerten l-geschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden sowie einem vollunterkellerten l-geschossigen Anbau mit Flachdach bebaut.
Wohnfläche Einfamilienhaus (Wohnung Nr. 1): ca. 108 m²
Wohnfläche Anbau (Wohnung Nr. 2): ca. 76 m²
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt108 m²Marktmiete: 11.988 €/JahrWohnung Nr. 1 im Einfamilienhaus, von Miteigentümerin genutzt
Wohnung
leerstehend76 m²Marktmiete: 7.980 €/JahrWohnung Nr. 2 im Anbau, seit ca. 3 Jahren leerstehend
Stellplatz
leerstehendMarktmiete: 720 €/Jahr2 Pkw-Stellplätze (Carport und Außenstellplatz)
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnzimmer 27 m²
- Küche/Essen 14,3 m²
- Diele 5,9 m²
- WC 1,1 m²
- Terrasse 7,3 m²
- Wohnzimmer 33,3 m²
- Schlafzimmer 13,5 m²
- Küche 13,7 m²
- Flur 5,7 m²
- Badezimmer 4,8 m²
- Terrasse 4,9 m²
Etage 1
- Schlafzimmer 15 m²
- Kinderzimmer 1 12,2 m²
- Kinderzimmer 2 12,6 m²
- Flur 5,2 m²
- Badezimmer 5,9 m²
- Balkon 1 m²
Flurstücke
- Mülheim, Flur 3 - 1098596 m²
Zustand
befriedigendEinfamilienhaus durchschnittlicher Bauzustand mit teilweisen Modernisierungen; Anbau überwiegend bauzeitliche Ausstattung, insgesamt renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden und Instandhaltungsstau.
Feuchtigkeit
mittelZeitweiser Wassereintritt durch Bodenplatte in den Keller des Einfamilienhauses nach Starkregen.
Feuchtigkeit
mittelErhöhte Feuchtigkeit im Sockelbereich der Kellerräume des Anbaus.
Schäden
mittelFeuchtigkeitsschäden und Farbabplatzungen an der straßenseitigen Fassade des Anbaus unterhalb der Abgasöffnung der Gastherme.
Renovierungsbedarf
hochWohnung Nr. 2 im Anbau mit starkem Renovierungsbedarf, veraltete Ausstattung, Fenster (außer Küchenfenster) erneuerungsbedürftig, fehlende Heizung in der Küche.
Schäden
mittelRisse und Erneuerungsbedarf im Fliesenbelag der Terrasse des Einfamilienhauses; fehlender Bodenbelag auf dem Balkon.
Sonstige
mittelWohnung Nr. 2 seit ca. 3 Jahren leerstehend, Möbel und Gegenstände zu entsorgen, fehlende Rauchwarnmelder nachzurüsten.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme Einfamilienhaus ca. 1999, Gastherme Anbau ca. 2020
Grundbuch
Amtsgericht
Köln
Grundbuch
Mülheim
Blatt
23275
Bestandsverzeichnis
Mülheim, Flur 3, Flurstück 1098
Nr. 1596 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (92 K 64/24), eingetragen 13.09.2024.
Abschläge Verkehrswert
58.990 €Instandhaltungsrückstand, renovierungsbedürftiger Zustand, Feuchtigkeitsschäden, fehlende Modernisn.
55.000 €
fehlende Mieteinnahmen Wohnung Nr. 2 während Renovierung (6 Monate)
3.990 €
Lage
Wildrosenweg 10, 51061 Köln, Höhenhaus