Einfamilienhaus in Aldersbach
Einfamilienhaus (Keller-, Erd-, sowie ausgebautes Dachgeschoss) und Pkw-Doppelgarage mit
großzügigem Grundstück in ruhiger, ländlicher Wohnlage; das Grundstück befindet sich im Gel-
tungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans "Waldschule 1"; das Objekt wird derzeit von ei-
nem der Eigentümer bewohnt;…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt116 m²Einfamilienhaus, eigengenutzt, kein Mietverhältnis
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 2,3 m²
- Flur EG 5,6 m²
- Küche 14,6 m²
- Wohnzimmer 24,5 m²
- Fremdenzimmer 15,5 m²
- Bad-WC EG 7,5 m²
- Abstellraum EG 1,4 m²
- Zwischensumme innenliegend 117,2 m²
Etage 1
- Diele DG 7 m²
- Elternzimmer 20,1 m²
- Kinderzimmer 10,9 m²
- WC-Dusche DG 7,9 m²
- Balkon 2,5 m²
Flurstücke
- Aldersbach, Flur 467 - 467/3907 m²
Zustand
befriedigendEinfaches bis durchschnittliches, kleines Einfamilienhaus im Wesentlichen im Zustand des Baujahres 1979; keine gravierenden Mängel, jedoch Modernisierungsbedarf insbesondere bei sanitären Anlagen und energetischer Ausstattung.
Renovierungsbedarf
mittelSanitäre Anlagen entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist; Gebäude überwiegend im Originalzustand von 1979, energetisch nur teilweise modernisiert.
Energieeffizienz
Energieträger
Ölzentralheizung, ca. 2011 erneuert, Heizölbevorratung in Kunststoffbatterietanks, Beheizung über Heizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Passau
Grundbuch
Aldersbach
Blatt
3852
Bestandsverzeichnis
Aldersbach, Flur 467, Flurstück 467/3
Nr. 1907 m²
Abschläge Verkehrswert
39.700 €Reduzierter Sachwertfaktor wegen energetisch weniger effizientem und modernisierungsbedürftigem Gebä
39.700 €
Lage
Wiflinger Straße 13, 94501 Aldersbach