Einfamilienhaus in Gönnern - Bild 1

Einfamilienhaus in Gönnern

Haus
Wohnhaus mit Fertiggarage und Gartenhütte, Dachgeschoss teilweise ausgebaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
139 m²
720 €/m²
Grundstück
413 m²
BRW: 38 €/m²
Baujahr
1928
vor 98 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
96.228 €
Sachwert: 110.870 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    139 m²
    Marktmiete: 8.880 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten 740 €/Monat

  • Garage

    selbst bewohnt
    18 m²
    Marktmiete: 360 €/Jahr

    Garage nur als Abstellraum nutzbar, marktübliche Miete ca. 30 €/Monat in der Kalkulation enthalten

Instandhaltung & Modernisierung

1958
Einbau der Badezimmer (geschätzt Ende der 1950er Jahre)
1977
Einbau Erdtank für Heizöl und vermutlich erstmalige Zentralheizung; Modernisierung Fenster und Innenausbau (angenommen im Gutachten)
2000
Erneuerung Heizkessel Öl-Zentralheizung, Inbetriebnahme 24.02.2001
2011
Modernisierung Bad Erdgeschoss, Überholung Elektroinstallation, Modernisierung Innenausbau nach Eigentümerwechsel
2018
Erneuerung Dachdeckung (Metalldachpfannen) ohne zusätzliche Dämmung, Fassadenanstrich

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer EG 36,5 m²
  • Küche EG 14,8 m²
  • Bad EG 4,2 m²
  • Flur EG 6,1 m²
  • Windfang EG 2,9 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer OG 14,3 m²
  • Raum Süd OG 20,5 m²
  • Raum West OG 13,8 m²
  • Bad OG 7 m²
  • Flur OG 6,2 m²

Etage 2

  • Raum DG 12 m²

Flurstücke

  • Gönnern, Flur 9 - 189/9
    413 m²

Zustand

befriedigend

Älteres, teilweise modernisiertes Einfamilienhaus mit Fertigstellungsrückständen im Innenausbau, energetisch schlechtem Zustand, unzureichender Dämmung und überalterten Fenstern; keine gravierenden Bauschäden festgestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fertigstellungsrückstand beim Innenausbau, fehlendes Treppengeländer zwischen Erd- und Obergeschoss, sanierungsbedürftige Außenanlagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fenster älterer Bauart mit Doppelglas haben Zielalter erreicht, energetische Eigenschaften des Gebäudes sehr schlecht, unzureichende Dämmung der obersten Geschossdecke, kein Energieausweis vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Kessel Baujahr 2000, Inbetriebnahme 24.02.2001

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Gönnern

Blatt

1202

Bestandsverzeichnis

  • Gönnern, Flur 9, Flurstück 189/9

    Nr. 1
    413 m²

Abschläge Verkehrswert

10.500 €

  • Fertigstellungsrückstand Innenausbau

    6.000 €

  • Dämmung oberste Geschossdecke

    4.000 €

  • Fehlender Energieausweis

    500 €

Lage

Wiesenweg 6, 35719 Angelburg, Gönnern

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Zusammenfassung

Verkehrswert
100.016 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0013/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.