Einfamilienhaus in Stolberg - Bild 1
Einfamilienhaus in Stolberg - Bild 2

Einfamilienhaus in Stolberg

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um das Einfamilienhausgrundstück, einseitig angebautes, zweigeschossiges Wohnhaus mit eingeschossigen Anbauten, Baujahr ca. Anfang 1930er Jahre, nach Brandschaden Ende 2021, DG - Wiederaufbau nicht fertiggestellt / Rohbau (Stillstand), Schäden ersichtlich, keine Innenbesichtigung, Wohnfläche rd. 86 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
86 m²
756 €/m²
Grundstück
254 m²
BRW: 220 €/m²
Baujahr
1930
vor 96 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
64.000 €
Sachwert: 65.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    86 m²
    Miete: 6.710 €/Jahr Marktmiete: 6.710 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Objekt derzeit nicht nutzbar

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Begonnener Wiederaufbau und Erweiterung des Dachgeschosses nach Brandschaden, Rohbauzustand, nicht fertiggestellt

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen 23,1 m²
  • Küche 13 m²
  • Flur EG 10,9 m²
  • WC EG 3,3 m²

Etage 1

  • Schlafen 11,3 m²
  • Kind 10 m²
  • Flur DG 5,1 m²
  • Bad DG 8,9 m²

Flurstücke

  • Stolberg, Flur 7 - 993
    254 m²

Zustand

mangelhaft

Einfamilienhaus nach Dachbrand 2021 im unfertigen Wiederaufbauzustand; Dachgeschoss Rohbau, provisorisch abgedeckt, fehlende Dachentwässerung, Feuchte- und Witterungsschäden, Außenanlagen verwahrlost, Anbauten und Innenbereiche nicht besichtigt, Objekt derzeit nicht nutzbar.

  • Schäden

    hoch

    Dachstuhl nur provisorisch mit verwitterter Plane abgedeckt, keine Eindeckung, fehlende Dachentwässerung, offene Giebelwand mit Fensteröffnungen, defekte Haustür und Fenster, defekte Dachrandbekleidug

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtung und Verfärbungen der Frontfassade im Erdgeschoss, Algenbewuchs an Außenwandecke, Wasserschäden im Eingangsbereich durch defekte Rinne/Fallrohr vermutet

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Dachgeschoss im Rohbau, Innenausbau nicht vorhanden; erheblicher Instandsetzungsbedarf in unteren Geschossen und Anbauten, Außenanlagen voller Sperrmüll und Bauschutt, allgemeiner Verwahrlosungszustad

  • Sonstige

    mittel

    Brandfolgeschäden nach Dachbrand Ende 2021, Umfang der statischen und technischen Beeinträchtigungen unbekannt; mögliche Risiken aus Altbergbauzone (Tagesbruchgefahr) laut Bezirksregierung Arnsberg

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung 10 kW im Kellergeschoss, Funktionstüchtigkeit unklar

Grundbuch

Amtsgericht

Eschweiler

Grundbuch

Stolberg

Blatt

2017

Bestandsverzeichnis

  • Stolberg, Flur 7, Flurstück 993

    Nr. 1
    254 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Duldung schädlicher Einwirkungen) für die Stolberger Zink AG in Stolberg, Bewilligung vom 23.12.1932, eingetragen am 11.06.1934

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Eschweiler, 43 K 15/25). Eingetragen am 17.07.2025.

Abschläge Verkehrswert

80.000 €

  • Pauschalabschlag für Schäden, Risiken und Instandsetzungsaufwand (BOG)

    80.000 €

Lage

Wiesenstraße 17, 52222 Stolberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
65.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Eschweiler
Aktenzeichen
0043 K 0015/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.