Einfamilienhaus, Wiesenfläche, Verkehrsfläche in Freyung

Haus
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus, Einzellage,
gute ruhige Wohnlage südlich von Speltenbach,
belegen im Flächenbereich des Naturparks Bayerischer Wald,
keine Geschäftslage,
kein Bebauungsplan,…

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Wohnfläche
281 m²
2.254 €/m²
Grundstück
27.721 m²
​
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    281.48 m²

    Einfamilienhaus, von Eigentümern und deren Familie genutzt

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    310 m²

    Nebengebäude (ehem. Stall und Scheune), Lagerflächen

  • Garage

    selbst bewohnt
    102 m²

    Vierfachgarage, als Werkstatt und Lager genutzt

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Sanierung Wohngebäude
1995
Dacherneuerung Wohngebäude
1998
Sanierung und Dachstuhlerneuerung Nebengebäude
1999
Fenstererneuerung Wohngebäude
2018
Heizkessel und Öltanks erneuert
2021
Beginn Teilsanierung Wohnräume Erdgeschoss (nicht fertiggestellt)
2022
Neuer Betonboden im Erdgeschoss Nebengebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 27,9 m²
  • Küche 18,2 m²
  • Gewölberaum 21,4 m²
  • HWS-Raum 20,1 m²
  • Bad EG 8,1 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • Nebenraum EG 15,6 m²
  • Flur EG 21,1 m²
  • Wintergarten 20,2 m²

Etage 1

  • Wohnzimmer OG 22,7 m²
  • Küche OG 18,6 m²
  • Schlafzimmer 1 29,3 m²
  • Schlafzimmer 2 17,7 m²
  • Schlafzimmer 3 14,3 m²
  • Bad OG 8,9 m²
  • Flur OG 1 7,1 m²
  • Flur OG 2 19,3 m²

Flurstücke

  • Ahornöd, Flur 564 - 564
    27.721 m²
  • Ahornöd, Flur 564 - 564/1
    2.433 m²
  • Ahornöd, Flur 564 - 564/15
    716 m² Anteil 1/2 Miteigentumsanteil= 358m²

Zustand

gut

Gebäude insgesamt durchschnittlicher bis guter Bauzustand, EG Wohnhaus teilweise im rohbauartigen Sanierungszustand

  • Risse

    mittel

    Mauerwerksrisse im Übergang zur Decke im Obergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Obere Treppenstufe EG-OG mit abweichender Steigung, geringe Durchgangshöhe Treppe EG-OG, Treppe ins DG mit hoher Steigung

  • Schäden

    mittel

    Innenputz im EG des Nebengebäudes teilweise schadhaft, Tore teilweise verformt

  • Schäden

    gering

    Wände der Garage verschmutzt, Betonboden teilweise gerissen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Teilsanierung der Wohnräume im Erdgeschoss nicht fertiggestellt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung, Heizkessel Viessmann Bj. 2017, 3 x 1.000 l Kunststofftanks; zusätzliche Einzelöfen für Festbrennstoffe, Solarkollektoren am Dach

Grundbuch

Amtsgericht

Freyung

Grundbuch

Ahornöd

Blatt

1059, 721

Bestandsverzeichnis

  • Ahornöd, Flur 564, Flurstück 564

    Nr. 1
    27.721 m²

  • Ahornöd, Flur 564, Flurstück 564/1

    Nr. 2
    2.433 m²

  • Ahornöd, Flur 564, Flurstück 564/15

    Nr. 3
    716 m² Anteil: 1/2 Miteigentumsanteil (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Wasserbezugsrecht für jeweilige Eigentümer von Flurstück 164

  • Wegerecht

    LastenNr. 2

    Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer von Flurstück 164

  • Wegerecht

    LastenNr. 3

    Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer von Flurstück 564/3

  • Wegerecht

    LastenNr. 4

    Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer von Flurstück 564/5

  • Sonstige

    LastenNr. 5

    Wasserbezugs- und Ableitungsrecht für jeweilige Eigentümer von Flurstück 564/1 und 564/6

  • Wegerecht

    LastenNr. 6

    Geh- und Fahrtrecht für jeweilige Eigentümer von Flurstück 564/1 und 564/6

  • Sonstige

    LastenNr. 7

    Rohr- und Kabelleitungsrecht für Zweckverband Fernwasserversorgung Bayerischer Wald

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 8

    Zwangsversteigerungsvermerk AZ 804 K 7/23

Abschläge Verkehrswert

71.688 €

  • Baumängel und Bauschäden Gebäude 1-3

    16.688 €

  • Unvollständige Bauausführung EG Wohnhaus

    55.000 €

Lage

Speltenbach 6, 94078 Freyung

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Zusammenfassung

Verkehrswert
634.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0007/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.