Einfamilienhaus in Menzelen-West - Bild 1

Einfamilienhaus in Menzelen-West

Haus

Das Grundstück ist mit einem eingeschossigen, unterkellerten Einfamilienhaus bebaut, dessen Baujahr in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts vermutet wird. Die Wohnfläche beträgt rd. 62 m². Das Gebäude weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf und ist in seinem Erscheinungsbild sowie in technischer und energetischer Hinsicht nicht mehr zeitgemäß. Die vorhandenen Nebengebäude (ehemaliger Blumenladen, Garage, kl. Gewächshaus) sind in einem stark sanierungsbedürftigen bis abbruchreifen Zustand. Die Außenanlagen wirken überwiegend ungepflegt. Die Ölzentralheizung (Baujahr ca. 2000) ist überaltert

Ein ca. 1.277 m² großes Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie einer Garage inkl. Anbau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
62 m²
3.048 €/m²
Grundstück
1277 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1960
vor 65 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Diele
  • Individualraum

Etage -1

  • Kellerräume
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Menzelen, Flur 10 - 158
    1.277 m²

Zustand

Der Gutachter weist darauf hin, dass der Zustand des Gebäudes nur oberflächlich und zerstörungsfrei untersucht wurde, ohne detaillierte Bestandsaufnahme oder technische Prüfungen. Baumängel und -schäden wurden nur soweit erfasst, wie sie offensichtlich erkennbar waren, und die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde nicht geprüft, sondern unterstellt. Eine vertiefende Untersuchung zur genauen Ermittlung von Schäden und Renovierungsbedarf wird empfohlen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Die Kellerwände sind offenkundig feucht. Die Herkunft ist nicht bekannt, jedoch typisch für Häuser aus der vorliegenden Baujahresklasse.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung als Pumpenheizung mit flüssigen Brennstoffen (Öl), Stahltank im Gebäude, Baujahr ca. 2000

Lage

Weststraße 12a, 46519 Alpen, Menzelen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
189.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheinberg
Aktenzeichen
0003 K 0005/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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