Einfamilienhaus in Waldernbach - Bild 1
Einfamilienhaus in Waldernbach - Bild 2

Einfamilienhaus in Waldernbach

Haus
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): bebaut mit Einfamilienhaus (Baujahr vmtl. um 1900; Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut; freistehend; massiv; teilunterkellert; zwei Vollgeschosse; Wohnfläche rd. 160 m²; Fenster 1990; Heizung zentral über Gastherme; Kamin über Dach verschiefert; Balkon) mit Nebengebäude (ehemaliger Stall) und Einzel-Garage (1979; massiv; Stahlschwingtor)

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Wohnfläche
160 m²
669 €/m²
Grundstück
324 m²
BRW: 63 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
29
Jahre
Ertragswert
108.000 €
Sachwert: 106.570 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    160 m²
    Miete: 9.600 €/Jahr Marktmiete: 9.600 €/Jahr

    Einfamilienhaus, Wohnnutzung

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Einzelgarage

  • Gewerbe

    leerstehend
    Miete: 900 €/Jahr Marktmiete: 900 €/Jahr

    Nebengebäude Lager (ehemaliger Stall)

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Erneuerung Fenster
1991
Aufstockung und Ausbau Dachgeschoss

Aufteilung

Etage 0

  • Flur mit Treppenhaus
  • Zimmer 1
  • Küche
  • WC

Etage 1

  • Flur mit Treppenhaus
  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Balkon
  • Abstellraum

Flurstücke

  • Waldernbach, Flur 25 - 16/1
    324 m²

Zustand

ausreichend

Bau- und Unterhaltungszustand mäßig, deutlicher Unterhaltungsstau am Wohnhaus, Nebengebäude und Garage; einfache Ausstattung, teilweise Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, ältere Fenster und Dacheindeckung, Innenausbau in Heimwerkerqualität.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeits- und Schimmelpilzbildung im WC und Feuchtigkeitsschäden in Zimmern im Obergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unterhaltungsstau an Fassade, Balkon, Innenausbau, Treppe und Nebengebäude (ehemaliger Stall).

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Garage mit Unterhaltungsstau, Pultdach mit Faserzementplatten, Asbestbelastung nicht ausgeschlossen.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme, Fabrikat Brötje, Warmwasserversorgung zentral über Heizung

Grundbuch

Amtsgericht

Weilburg

Grundbuch

Waldernbach

Blatt

1142

Bestandsverzeichnis

  • Waldernbach, Flur 25, Flurstück 16/1

    Nr. 1
    324 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Abstandsflächenregelung zugunsten Nachbargrundstück laut Eintragung und Lageplan

Abschläge Verkehrswert

104.094 €

  • Unterhaltungsstau Nebengebäude

    3.000 €

  • Unterhaltungsstau Einfamilienhaus

    25.000 €

  • Modernisierungsaufwand Einfamilienhaus (unterstellte Maßnahmen)

    76.094 €

Lage

Westerwaldstraße 29, 35794 Mengerskirchen, Waldernbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
107.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Weilburg
Aktenzeichen
0074 K 0028/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.