Einfamilienhaus in Altenberge - Bild 1
Einfamilienhaus in Altenberge - Bild 2

Einfamilienhaus in Altenberge

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um 2 Grundstücke (insg. 2.016 m²) im Außenbereich, bebaut mit: Einfamilienhaus (Gebäude besteht aus einem Fachwerkhaus aus dem ausgehenden 18. Jahrhundert, das 2005 kernsaniert wurde sowie aus einem Anbau aus dem Baujahr 2005; Fachwerkkonstruktion sowie massive Bauweise; 2-geschossiges, unterkellertes Fachwerkgebäude mit ausgebautem Satteldach und eingeschossiger, nicht unterkellerter Flachdachanbau, insg. ca. 181 m² Wohnfläche) Remise (Gebäude mit 2 PKW-Stellplätzen und Abstellraum; Baujahr 2006; Fachwerk mit Ziegelsteinausmauerungen; Satteldach). Größe Grundstück Nr. 1 des Bestandsverzeichnisses 60 m², Einzelwert: 4.000,00 € und Größe Grundstück Nr. 2 des Bestandsverzeichnisses 1956…

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Wohnfläche
181 m²
2.650 €/m²
Grundstück
2.016 m²
BRW: 135 €/m²
Baujahr
2005
vor 21 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
39
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    181.16 m²

    Einfamilienhaus im Außenbereich, Wohnhaus und Remise werden vom Eigentümer selbst genutzt.

  • Garage

    selbst bewohnt
    54 m²

    Remise mit 2 PKW-Stellplätzen und Abstellraum

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Translozierung und Kernsanierung des Fachwerkhauses, Neubau Anbau und Kellergeschoss
2006
Neubau Remise mit 2 PKW-Stellplätzen und Abstellraum

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 12,3 m²
  • Wohnen/Essen 37,1 m²
  • WC-Raum 2,6 m²
  • Kaminzimmer 27,3 m²
  • Küche 19,5 m²
  • Abstellraum 5,1 m²
  • Terrasse 10 m²

Etage 1

  • Galerie 11,3 m²
  • Schlafen 6,8 m²
  • Bad OG 3,9 m²

Etage 2

  • Flur DG 4,3 m²
  • Schlafen DG 18,9 m²
  • Kind 13,2 m²
  • Bad DG 5,9 m²
  • Heizungsraum 3,2 m²

Flurstücke

  • Altenberge, Flur 50 - 165
    60 m²
  • Altenberge, Flur 50 - 166
    1.956 m²

Zustand

befriedigend

Denkmalgeschütztes, 2005 kernsaniertes Fachwerkhaus mit Anbau und Remise; hochwertige Ausstattung, jedoch Instandhaltungsbedarf und Feuchtigkeitsschäden, überarbeitungsbedürftige Fassaden- und Bodenbereiche, teils geringe Raumhöhen und unvorteilhafte Grundriss- und Belichtungssituation.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an verschiedenen Stellen im Gebäude (Putzabplatzungen, Ausblühungen)

  • Schäden

    mittel

    Fassade teils überarbeitungsbedürftig, Fugenschäden, Holzelemente teils verzogen, Holztreppen mit Ablaufspuren, Bodenbeläge außen teils stark uneben

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf an Gebäude- und Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ansonsten Flachheizkörper, Kamin, unterirdischer Flüssiggastank

Grundbuch

Amtsgericht

Steinfurt

Grundbuch

Altenberge

Blatt

5036

Bestandsverzeichnis

  • Altenberge, Flur 50, Flurstück 165

    Nr. 1
    60 m²

  • Altenberge, Flur 50, Flurstück 166

    Nr. 2
    1.956 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    BeschränkungenNr. 2

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit Leitungsrecht Gasfernleitung Rheine-Lünen Kz 21 zugunsten Ruhrgas AG, eingetragen 17.08.1967, übertragen 25.05.2005

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer Gemarkung Altenberge Flur 50 Flurstück 96, eingetragen 09.04.1996, übertragen 25.05.2005

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 5

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer Gemarkung Altenberge Flur 49 Flurstück 155, eingetragen 09.04.1996, übertragen 25.05.2005

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung angeordnet (9 K 21/25), eingetragen 04.09.2025

  • Zwangsverwaltungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsverwaltung angeordnet (9 L 1/25), eingetragen 04.09.2025

Abschläge Verkehrswert

44.000 €

  • Abschlag Nutzung Privatweg

    4.000 €

  • Abschlag für besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

    40.000 €

Lage

Westenfeld 72, 48341 Altenberge

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Zusammenfassung

Verkehrswert
480.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Steinfurt
Aktenzeichen
0009 K 0021/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.