Einfamilienhaus in Neustadt

Haus
Einfamilienhaus

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Wohnfläche
264 m²
1.061 €/m²
Grundstück
510 m²
BRW: 120 €/m²
Baujahr
1920
vor 106 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
24
Jahre
Ertragswert
263.000 €
Sachwert: 280.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    264 m²
    Marktmiete: 18.000 €/Jahr

    Einfamilienwohnhaus, fiktive ortsübliche Nettokaltmiete 1.500 €/Monat laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

1969
Umbau und Instandsetzung Wohnhaus laut Bauakten
2006
Umbau und Ausbau Dachgeschoss mit Einbau von zwei Schleppdachgauben, Dachdämmung, neues Bad und Sauna

Flurstücke

  • Neustadt, Flur 1 - 344/2
    510 m²

Zustand

befriedigend

Allgemein befriedigender Bauzustand, energetisch sanierungsbedürftig, diverse Instandhaltungs- und Reparaturbedarfe innen und außen.

  • Schäden

    mittel

    Westgiebel und außenliegende Holzbauteile mit Instandhaltungsanstrichbedarf; beschädigte Stufen/Frostschäden an Außentreppe Westseite; verstopftes Fallrohr Südost, Wasseraustritt aus Standrohr; geriss

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Duschtasse im Bad Dachgeschoss; fehlendes Treppengeländer/Handlauf im oberen Teil der Innentreppe zum Dachgeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einfache und teils instandhaltungsbedürftige Gartenanlagen mit Lagerung von Geräten/Material; allgemeiner Pflege- und Instandhaltungsbedarf im Außenbereich.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Hoher zukünftiger energetischer Sanierungsbedarf (Außenwände, Fenster, Haustür, Kellerdeckendämmung, Heizung).

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung (Gas-Brennwert-/Niedertemperaturtherme) mit zentraler Warmwasserbereitung

Grundbuch

Amtsgericht

Michelstadt

Grundbuch

Neustadt

Blatt

1072

Bestandsverzeichnis

  • Neustadt, Flur 1, Flurstück 344/2

    Nr. 6
    510 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vorkaufsrecht

    BeschränkungenNr. 4

    Vorkaufsrecht laut Abt. II lfd. Nr. 4, Bedingungen nicht näher bekannt

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Grenzbebauungsrecht für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke Flur 1 Nrn. 342/2, 344/3 und 344/2; gegenseitiges Grenzbebauungsrecht, Baulast vorgesehen aber nicht eingetragen

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Baumängel, Bauschäden

    15.000 €

Lage

Wertheimer Straße 32, 64747 Breuberg, Neustadt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
280.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Michelstadt
Aktenzeichen
0021 K 0026/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.