Einfamilienhaus in Hameln - Bild 1
Einfamilienhaus in Hameln - Bild 2

Einfamilienhaus in Hameln

Haus
Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Bj. 2000, ohne Keller, Wohnfläche 166 qm, Nutzfläche der Doppelgarage 32 qm, Grundstück 838 qm
Gläubiger: Deutsche Bank AG, Otto-Suhr-Allee 16, 10585 Berlin, Frau Kelmendi Tel. 030/3407-3350
Die zu leistende Bietsicherheit in Höhe von 10 % des Verkehrswertes, welcher sich auf 302.000,00 € beläuft, ist einzuzahlen auf IBAN: DE15 2505 0000 0106 0238 31, Verwendungszweck: NZS-26 K 53/25 - Bietsicherheit.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
166 m²
1.824 €/m²
Grundstück
838 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
2000
vor 26 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
54
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    165.6 m²

    Einfamilienhaus mit Doppelgarage, nicht unterkellert

  • Garage

    selbst bewohnt
    32 m²

    Doppelgarage, Nutzfläche ca. 32 m²

Instandhaltung & Modernisierung

2020
Beseitigung eines Wasserschadens im Bad EG: Ausbau der Badewanne, Erneuerung von Estrich und Dämmschicht in Bad, Flur und Wohnzimmer, Trocknung, neuer Estrich und Fliesen, Herstellung bodengleicher Dusche im Bad EG

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen / Essen 39,6 m²
  • Schlafen 15,7 m²
  • Küche 8,6 m²
  • Bad EG 6,4 m²
  • WC EG 1,8 m²
  • Diele 10 m²
  • Flur EG 2,7 m²
  • Garderobe 1,4 m²
  • HAR / Heizungsraum 11,1 m²

Etage 1

  • Zimmer 1 DG 14,6 m²
  • Zimmer 2 DG 14,6 m²
  • Zimmer 3 DG 20,5 m²
  • Empore DG 13,3 m²
  • Duschbad DG 5,3 m²

Flurstücke

  • Afferde, Flur 2 - 143/95
    838 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus unterdurchschnittlich instand gehalten, zahlreiche Baumängel und Bauschäden, insbesondere nach Wasserschäden in den Bädern und Schäden an der Garagendachkonstruktion.

  • Schäden

    mittel

    Fehlender WC-Sitz, Spülabdeckung und Waschbecken im Bad EG; stark abgenutztes Gäste-WC

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsflecken an der Decke Bad EG durch Wasserschaden aus Dusche Bad DG

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Tür zum Hausanschluss- und Heizungsraum; offene Elektroinstallationskabel; unvollständige Gipskartonbekleidung an Wand und Decke im HAR

  • Schäden

    mittel

    Risse und lose Fliesen auf der Empore im DG, Fliesenbelag abgängig

  • Schäden

    mittel

    Stark schadhaftes Laminat in Zimmer 1 und 2 im DG, abgängig

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unfertige Gipskartonoberflächen und fehlende Malerarbeiten an Trennwänden im DG

  • Schäden

    gering

    Fehlende Abdeckungen der Schalter und Steckdosen in Zimmer 1, Zimmer 2 und Empore DG

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Stark abgenutzte Wand- und Deckenbeläge in Zimmer 1 und 2 DG

  • Schäden

    hoch

    Unbehobener Wasserschaden in Dusche Bad DG mit entfernten Fliesen und Gipskartonplatte

  • Schimmel

    hoch

    Stockflecken an Decke und Wand im Bad DG, Schimmelpilzbefall im Duschbereich

  • Schäden

    mittel

    Abplatzender Lack an Holzfenstern auf der Südseite, rohes Holz liegt frei

  • Schäden

    mittel

    Überdurchschnittliche Abnutzung der Holzinnentreppe

  • Schäden

    hoch

    Mehrere stark geschädigte, durchgebogene bzw. gebrochene Dachsparren im Garagendach nach Wasserschaden, noch nicht ersetzt

  • Sonstige

    gering

    Sektionaltor der Doppelgarage nur manuell bedienbar, kein Elektromotor vorhanden

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Brennwerttherme, zentrale Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Hameln

Grundbuch

Afferde

Blatt

2484

Bestandsverzeichnis

  • Afferde, Flur 2, Flurstück 143/95

    Nr. 1
    838 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Versteigerungsvermerk eingetragen am 28.11.2025

Abschläge Verkehrswert

55.000 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden

    55.000 €

Lage

Werner-Peix-Straße 4, 31789 Hameln, Afferde

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Zusammenfassung

Verkehrswert
302.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hameln
Aktenzeichen
0026 K 0053/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.