Einfamilienhaus in Hamm - Bild 1
Einfamilienhaus in Hamm - Bild 2

Einfamilienhaus in Hamm

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem zweigeschossigen, vollunterkellerten Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss nebst einem eingeschossigen zu Wohnzwecken ausgebauten ehemaligen Werkstattanbau mit Flachdach bebautes Grundstück (217m²), Baujahr: ca 1915/ 1945. Das Wohnhaus nebst Werkstattanbau befindet sich in einem sehr schlechten Bauzustand. Der Sachverständige konnte aus Sicherheitsgründen nicht alle Räume betreten bzw. besichtigen. Die Nutzung zu Wohn- und Aufenthaltszwecken ist momentan untersagt.

Hinweis:…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
149 m²
111 €/m²
Grundstück
217 m²
BRW: 245 €/m²
Baujahr
1915
vor 111 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    149 m²

    Einfamilienhaus mit zu Wohnzwecken ausgebautem ehemaligen Werkstattanbau; Nutzung zu Wohn- und Auf­e

Flurstücke

  • Hamm, Flur 31 - 895
    217 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus mit ehemaligem Werkstattanbau in desolatem, stark vermülltem Zustand mit erheblichen Feuchtigkeits-, Schimmel- und statischen Schäden; Nutzung zu Wohn- und Aufenthaltszwecken seit 15.02.2024 behördlich untersagt; wirtschaftliche Nutzbarkeit der Bebauung nicht gegeben, Gutachter geht von Abbruch aus.

  • Schimmel

    hoch

    Starke Schimmelbildung an Innenwänden und Decken in nahezu allen Räumen, einschließlich ehemaligem Werkstattanbau.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Durchfeuchtete Innen- und Außenwände, durchnässte Deckenkonstruktionen, stehendes Wasser in Erd- und Kellergeschoss.

  • Risse

    hoch

    Einsturzgefährdete und teilweise eingestürzte Deckenkonstruktionen im Obergeschoss.

  • Schäden

    hoch

    Großflächige Putzabplatzungen an Außenwänden, verwitterte Holzfensterrahmen, fehlende Heizungsanlage, stark vermüllte Innen- und Außenbereiche.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfassender Sanierungs- bzw. Rückbaubedarf; Gutachter sieht nur Freilegung des Grundstücks als wirtschaftlich an.

Energieeffizienz

Energieträger

Zum Wertermittlungsstichtag keine Heizungsanlage vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Hamm

Grundbuch

Hamm

Blatt

3507

Bestandsverzeichnis

  • Hamm, Flur 31, Flurstück 895

    Nr. 5
    217 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Beschluss AG Hamm vom 12.12.2025, Az. 22 K 55/25). Eingetragen am 15.12.2025.

Abschläge Verkehrswert

36.720 €

  • Rückbau- und Freilegungskosten für Wohnhaus und ehemaligen Werkstattanbau (918 m³ × 40 EUR/m³)

    36.720 €

Lage

Werler Straße 16, 59065 Hamm

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Zusammenfassung

Verkehrswert
16.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hamm
Aktenzeichen
0022 K 0055/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.