Einfamilienhaus in Bad Bergzabern
- Das zu bewertende Grundstück ist mit einem einseitig angebauten, II-geschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Baujahre belaufen sich auf 1869, 1875 und 1989. Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein Satteldach. Es besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Haupthaus sowie einer ausgebauten Scheune. Im Erdgeschoss ist eine Gaststätte mit Außenterrasse gelegen, im Dachgeschoss (Vollgeschoss) und Spitzboden eine Betreiberwohnung. Die Hoffläche dient als PKW-Außenstellplatz.…
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Einheiten
Gastronomie
leerstehend193.3 m²Marktmiete: 30.000 €/JahrGaststätte EG inkl. Nebenflächen, marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten
Wohnung
selbst bewohnt112.8 m²Marktmiete: 8.760 €/JahrBetreiberwohnung DG und Spitzboden, marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Gutachten
Stellplatz
leerstehendPKW-Außenstellplatz im Hof, keine gesonderte Miete ausgewiesen
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Bad Bergzabern, Flur 717 - 717410 m²
Zustand
gutDem Baualter entsprechender durchschnittlicher Bau- und gepflegter Unterhaltungszustand, überwiegend Standard des Aus-/Umbaus von 1989, Wohnteil modernisiert, keine gravierenden Schäden oder Mängel erkennbar; Heizungsanlage altersbedingt erneuerungsbedürftig.
Renovierungsbedarf
geringFensterläden teilweise demontiert, Vorrichtungen vorhanden
Renovierungsbedarf
mittelFehlende Wand- und Bodenbeläge im Nebenraum über dem Anbau (Wohnteil)
Energieeffizienz
Energieträger
Gaszentralheizung Buderus Loganagas G124, tlw. Fußbodenheizung in der Gaststätte, ansonsten Platten- und Gliederheizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Landau Zwst. Bad Bergzabern
Grundbuch
Bad Bergzabern
Blatt
6517
Bestandsverzeichnis
Bad Bergzabern, Flur 717, Flurstück 717
Nr. 1410 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 1Sanierungsverfahren "Historische Innenstadt" wird durchgeführt
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Zwangsversteigerung angeordnet, Az. 3 K 24/25
Abschläge Verkehrswert
4.000 €Beseitigung von Schäden (fehlende Wand- und Bodenbeläge Nebenraum Wohnen)
4.000 €
Lage
Weinstraße 17, 76887 Bad Bergzabern