Einfamilienhaus in Ödmiesbach

Haus
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Zeinried
Gemarkung: Zeinried
Flurstück: 403
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Weiherhäusl 2
Hektar: 0,1552
Blatt: 393…

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Wohnfläche
112 m²
1.036 €/m²
Grundstück
1.552 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Ertragswert
196.000 €
Sachwert: 193.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    112 m²

    Einfamilienhaus, zum Wertermittlungsstichtag leerstehend.

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Erweiterung bzw. Dachgeschossausbau mit Balkonerrichtung und Renovierung des Erdgeschosses.

Flurstücke

  • Zeinried, Flur 3 - 403
    1.552 m²

Zustand

ausreichend

Älteres Einfamilienhaus mit Scheunenanbau in einfacher bis mittlerer, insgesamt sanierungsbedürftiger Bausubstanz mit deutlichem Instandhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden im Teilkeller und energetisch nicht zeitgemäßem Zustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Diverse Feuchtigkeitsschäden im Teil-Kellergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Stark abgenutzter Allgemeinzustand im Innenbereich, überwiegend erneuerungsbedürftige Bodenbeläge, veraltete Sanitäranlagen im Erdgeschoss, Überarbeitung Bad im Dachgeschoss erforderlich, ungepflegte/

  • Schäden

    mittel

    Ausbesserungsbedarf an Gebäudefassade, teils austauschwürdige Fenster und Haustür, Überprüfung und Teilerneuerung der Heizungsanlage, Überprüfung des Daches.

  • Sonstige

    mittel

    Gebäudeteile genügen nicht den aktuellen Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz (Außenwände, Decken, Dach, Fenster, Türen, Leitungen, Trennwände).

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Viessmann Niedertemperatur, 18 kW, Baujahr 1991, sowie Scheitholzheizung Windhager FKU 16, 14,9 kW, Baujahr 1997; beide Feuerstätten laut Kaminkehrer 2021/22 stillgelegt.

Grundbuch

Amtsgericht

Schwandorf

Grundbuch

von Zeinried

Blatt

393

Bestandsverzeichnis

  • Zeinried, Flur 3, Flurstück 403

    Nr. 3
    1.552 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Rohrleitungsrecht (Wasserleitung) für die Gemeinde Zeinried gemäß Flurbereinigungsplan Zeinried, eingetragen am 14.01.1977; laut Gemeinde löschungsreif, da Leitung inzwischen in der öffentlichen Erschließungsstraße verläuft.

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Buchgrundschuld (Details im Vollgutachten, für Verkehrswert nicht relevant).

  • Zwangshypothek

    Zwangssicherungshypothek (Details im Vollgutachten, für Verkehrswert nicht relevant).

Abschläge Verkehrswert

67.337 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf

    67.337 €

Lage

Weiherhäusl 2, 92552 Teunz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
116.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Amberg
Aktenzeichen
0001 K 0061/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.