Einfamilienhaus in Teunz - Bild 1
Einfamilienhaus in Teunz - Bild 2

Einfamilienhaus in Teunz

Haus
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Zeinried
Gemarkung Zeinried
Flurstück 403
Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche
Anschrift Weiherhäusl 2
Hektar 0,1552
Blatt 393…

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Wohnfläche
112 m²
1.036 €/m²
Grundstück
1.552 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
44
Jahre
Ertragswert
196.000 €
Sachwert: 193.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    112 m²

    Einfamilienhaus mit Scheunenanbau, zum Wertermittlungsstichtag leerstehend

Instandhaltung & Modernisierung

1992
Erweiterung bzw. Dachgeschossausbau mit Balkonerrichtung und Renovierung des Erdgeschosses

Flurstücke

  • Zeinried, Flur 403 - 403
    1.552 m²

Zustand

ausreichend

Altes Einfamilienhaus mit Scheunenanbau, einfache bis mittlere Ausstattung, stark ländliche Wohnlage, ungepflegte Außenanlagen, diverse Feuchtigkeitsschäden im Teilkeller, insgesamt sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Diverse Feuchtigkeitsschäden im Teil-Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Stark abgenutzter Allgemeinzustand innen, Bodenbeläge überwiegend erneuerungsbedürftig, veraltete Sanitäranlagen im EG, Bad im DG überarbeitungsbedürftig, ungepflegte Außenanlagen

  • Schäden

    mittel

    Ausbesserungsbedarf an Gebäudefassade, teilweise austauschwürdige Fenster und Haustür, Überprüfung und Teilerneuerung der Heizungsanlage, Dachüberprüfung erforderlich

  • Sonstige

    mittel

    Gebäudeteile genügen nicht den heutigen Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz; energetisch nicht zeitgemäß

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Viessmann Niedertemperatur, zusätzlich Scheitholzheizung Windhager FKU 16 mit 14,9 kW, beide Feuerstätten 2021/22 stillgelegt

Grundbuch

Amtsgericht

Schwandorf

Grundbuch

von Zeinried

Blatt

393

Bestandsverzeichnis

  • Zeinried, Flur 403, Flurstück 403

    Nr. 3
    1.552 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Rohrleitungsrecht für die Gemeinde Zeinried gemäß Flurbereinigungsplan Zeinried, eingetragen am 14.01.1977; laut Gemeinde löschungsreif, Leitung verläuft inzwischen in der öffentlichen Straße

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Buchgrundschuld (Details im Vollgutachten, für Verkehrswert nicht relevant)

  • Zwangshypothek

    Zwangssicherungshypothek (Details im Vollgutachten, für Verkehrswert nicht relevant)

Abschläge Verkehrswert

67.337 €

  • Baumängel, Bauschäden, Instandhaltungsstau und Modernisierungsbedarf

    67.337 €

Lage

Weiherhäusl 2, 92252 Teunz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
116.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Amberg
Aktenzeichen
0001 K 0061/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.