Einfamilienhaus in Saalfeld/Saale - Bild 1
Einfamilienhaus in Saalfeld/Saale - Bild 2

Einfamilienhaus in Saalfeld/Saale

Haus
Objekt 1: freistehendes teilunterkellertes Einfamilienhaus nähere Angaben siehe Gutachten | Objekt 2: bebaut mit Garage nähere Angaben siehe Gutachten

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
187 m²
511 €/m²
Grundstück
533 m²
BRW: 28 €/m²
Baujahr
1880
vor 146 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
93.000 €
Sachwert: 93.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    187 m²
    Miete: 10.322 €/Jahr Marktmiete: 10.322 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, inkl. Lageranbau 20 €/Monat

  • Garage

    leerstehend
    45.5 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete für Einzelgarage mit Lagerraum auf Flurstück 150/2

Instandhaltung & Modernisierung

1994
Erneuerung Fenster, Heizung, Hauseingangstür, Sanitäranlagen
2000
Erneuerung Elektrik und Fußböden in mehreren Abschnitten 1990 bis 2020 (genaues Jahr unbekannt)
2015
Erneuerung Dacheindeckung und Dachentwässerung ohne Wärmedämmung

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang EG 1,7 m²
  • Diele EG 11,2 m²
  • Küche EG 15,7 m²
  • Wohnzimmer EG 24 m²
  • WC EG 1,7 m²
  • Bad/Dusche EG 12 m²
  • Esszimmer EG 13,1 m²
  • Überdachter Freisitz EG 1,8 m²

Etage 1

  • Flur OG 13,6 m²
  • Kinderzimmer 1 OG 18,6 m²
  • Kinderzimmer 2 OG 18,9 m²
  • Bad/WC OG 7,6 m²
  • Ehemalige Küche OG 13,9 m²
  • Ehemaliges Wohnzimmer OG 18,4 m²
  • Ehemaliges Schlafzimmer OG 14,2 m²

Flurstücke

  • Reichmannsdorf, Flur 1 - 149/2
    533 m²
  • Reichmannsdorf, Flur 1 - 150/2
    60 m²

Zustand

ausreichend

Einfache Bausubstanz, teilmodernisiert; Erdgeschoss in gutem Ausbauzustand, Obergeschoss seit Jahren ungenutzt, insgesamt Instandhaltungsstau und unzureichende Wärmedämmung.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Malermäßige Behandlung der Asbestfassade und des Dachkastens am Windfang erforderlich, fehlende Fassadenverkleidung im Erdgeschoss an Nordseite, Differenzstufen und teilweise gefangene Räume, unzureih

  • Sonstige

    mittel

    Insgesamt unzureichende Wärmedämmung des Gebäudes

  • Schäden

    hoch

    Garage mit sanierungsbedürftiger Dachkonstruktion, Dacheindeckung und Unterdecke; Reparaturkosten ca. 4.500 € geschätzt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung mit Schwerkraftheizung, 4.000-Liter-Öltank laut Angabe

Grundbuch

Amtsgericht

Rudolstadt

Grundbuch

Reichmannsdorf

Blatt

506

Bestandsverzeichnis

  • Reichmannsdorf, Flur 0, Flurstück 149/2

    Nr. 1
    533 m²

  • Reichmannsdorf, Flur 0, Flurstück 150/2

    Nr. 2
    60 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht für den jeweiligen Eigentümer von Flurstück 147/3; Vertrag vom 26.06.1989

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht Rudolstadt AZ K 90/25, eingetragen am 21.07.2025

Abschläge Verkehrswert

129.652 €

  • Marktanpassung über Sachwertfaktor 0,55 wegen schwieriger Verkäuflichkeit

    99.659 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln und Bauschäden (ca. 15 % vom Gebäudewert)

    29.993 €

Lage

Weidig 6, 07318 Saalfeld , OT Reichmannsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
95.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rudolstadt
Aktenzeichen
K 0090/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.