Einfamilienhaus, Wegfläche in Düren - Bild 1
Einfamilienhaus, Wegfläche in Düren - Bild 2

Einfamilienhaus, Wegfläche in Düren

Haus
Einfamilienhaus, Baujahr 1978, Keller, Erd- und Dachgeschoss, allgemeiner Unterhaltungsstau. Der bauliche Zustand ist normal bis befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf, sowie Doppelgarage, Baujahr 1978, Besonderheiten s. Gutachten.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
123 m²
2.569 €/m²
Grundstück
830 m²
BRW: 325 €/m²
Baujahr
1978
vor 48 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
334.000 €
Sachwert: 316.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    123 m²
    Miete: 10.332 €/Jahr Marktmiete: 10.332 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Wohnen EG

  • Gewerbe

    leerstehend
    90 m²
    Miete: 1.620 €/Jahr Marktmiete: 1.620 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete Nutzfläche KG

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete 2 Garagen

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Änderung Grundriss Erdgeschoss, teilweise statische Neuberechnung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Diele

Etage 1

  • Speicher

Etage -1

  • Hobbyraum
  • Kellerraum
  • Kellerraum
  • Heizungsraum

Flurstücke

  • Birgel, Flur 3 - 258
    739 m²
  • Birgel, Flur 3 - 259
    91 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand normal bis befriedigend, mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.

  • Schäden

    mittel

    Scheibe Wohnzimmer gerissen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise fehlen Türen und Zargen, Belag Eingangstreppe fehlt, diverse Beschädigungen und Restarbeiten, allgemeiner Unterhaltungsstau, Zaunanlage beschädigt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Birgel

Blatt

479

Bestandsverzeichnis

  • Birgel, Flur 3, Flurstück 258

    Nr. 1
    739 m²

  • Birgel, Flur 3, Flurstück 259

    Nr. 2
    91 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht für jeweiligen Eigentümer der Parzelle Flur 3 Flurstück 256 auf Flurstück 259

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten (Fenstertür Wohnzimmer, Türen/Zargen, Restarbeiten/Unterhaltungsstau, Er

    25.000 €

Lage

Bachstraße 12, 52355 Düren, Birgel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
316.001 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0034/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.