Einfamilienhaus, Wegefläche, Garten in Duisburg - Bild 1
Einfamilienhaus, Wegefläche, Garten in Duisburg - Bild 2

Einfamilienhaus, Wegefläche, Garten in Duisburg

Haus
Es handelt sich um ein in 47178 Duisburg - Walsum (OT Vierlinden), Vierlindenhof 17, ca. 1925 errichtetes, beidseitig angebautes, zweigeschossiges Siedlungswohnhaus mit Unterkellerung. Der Dachgeschossausbau konnte nicht abschließend geklärt werden. Die Grundstücksgröße beträgt 189 qm. Zudem bestehen ca. 4 Stellplätze, anteilige Wegeflächen und eine nicht direkt am Gebäude liegende, verwilderte Gartenfläche.
Die Wohnfläche wurde überschlägig mit 85 qm ermittelt. Das Objekt wurde zum Stichtag eigengenutzt.
Eine allgemeine Beurteilung ist aufgrund…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
85 m²
2.012 €/m²
Grundstück
365 m²
BRW: 260 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    85 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt, keine Mietverhältnisse bekannt

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Flur EG
  • Bad/WC Anbau EG

Etage 1

  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer mit Durchgang zum DG

Etage 2

  • Zimmer DG

Flurstücke

  • Walsum, Flur 16 - 405
    189 m²
  • Walsum, Flur 16 - 396
    404 m² Anteil 1/35= 11,54m²
  • Walsum, Flur 16 - 431
    164 m²

Zustand

ausreichend

Soweit von außen erkennbar Instandhaltungs- und Modernisierungsstau; Innenzustand teilweise unfertig und abgewohnt, genaue Beurteilung wegen fehlender Innenbesichtigung nicht möglich.

  • Risse

    mittel

    Fassade mit Anstrichschäden und Rissbildungen

  • Schäden

    gering

    Dachziegel mit Moosbildung, Hauseingangstür mit Ausbleichungen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gebäudeinneres laut Angaben teilweise unfertig und abgewohnt, Heizung abgestellt

  • Schäden

    hoch

    Auf verwildertem Gartengrundstück Flurstück 431 Unrat und abrissreifer Schuppen

Energieeffizienz

Energieträger

Fernwärme

Angabe laut Antragsgegner, nicht überprüft

Grundbuch

Amtsgericht

Duisburg

Grundbuch

Walsum

Blatt

7368

Bestandsverzeichnis

  • Walsum, Flur 16, Flurstück 405

    Nr. 1
    189 m²

  • Walsum, Flur 16, Flurstück 396

    Nr. 2
    404 m² Anteil: 1/35 (2,86%)

  • Walsum, Flur 16, Flurstück 431

    Nr. 3
    164 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Betretungsrecht zur Unterhaltung, Reparatur und Erneuerung des Torbogens

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Recht zum Begehen für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Gemarkung Walsum Flur 16 Flurstück 404

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    befristete Rückauflassungsvormerkung gem. Urkunde vom 26.10.1994

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerung angeordnet, Ersuchen AG Duisburg vom 28.01.2025, Az. 651 K 10-25

Abschläge Verkehrswert

30.150 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung

    30.150 €

Lage

Vierlindenhof 17, 47178 Duisburg, Vierlinden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
171.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Duisburg
Aktenzeichen
0651 K 0010/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.