Einfamilienhaus in Schladen-Werla - Bild 1
Einfamilienhaus in Schladen-Werla - Bild 2

Einfamilienhaus in Schladen-Werla

Haus
Dreigeschossiges Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (2 WE), nicht unterkellert und eingeschossiges, nicht unterkellertes Hinterhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück ist mit Ausnahme eines kleinen Lichthofes vollständig überbaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
272 m²
221 €/m²
Grundstück
114 m²
BRW: 45 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
60.000 €
Sachwert: 60.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    47 m²
    Miete: 2.820 €/Jahr Marktmiete: 2.820 €/Jahr

    Wohnung EG Vorderhaus, 2 Zimmer, Küche, Bad

  • Wohnung

    leerstehend
    55 m²
    Miete: 3.300 €/Jahr Marktmiete: 3.300 €/Jahr

    Wohnung Hinterhaus EG+DG, 2 Zimmer, Küche, Bad

  • Wohnung

    leerstehend
    170 m²
    Miete: 9.180 €/Jahr Marktmiete: 9.180 €/Jahr

    Wohnung Vorderhaus 1.OG bis DG, 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Dach Vorderhaus neu gedeckt und gedämmt, Gaube und Dachflächenfenster eingebaut, vier Fenster im Hinterhaus erneuert, Elektrotechnik und Bäder der großen Wohnung im Vorderhaus modernisiert, Innenfenster mit Wärmedämmverglasung eingebaut

Flurstücke

  • Hornburg, Flur 16 - 527
    114 m²

Zustand

ausreichend

Über 200 Jahre altes Fachwerkensemble mit erheblichem Instandsetzungsstau, teils verwahrlosten Wohnungen und energetisch schlechtem Zustand; Weitervermietung zu Marktmieten erst nach umfassender Sanierung möglich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Heizungsraum, Feuchtigkeitsschäden an Wänden.

  • Schimmel

    hoch

    Schwarzschimmel und Stockflecken in Räumen des Hinterhauses, insbesondere Erdgeschoss.

  • Risse

    mittel

    Vertikaler Riss im Flur an Wand zum Bad, Spannungsrisse und Abplatzungen in der Fassade, insbesondere unterhalb der Dachgaube und am Querbalken zwischen 1. und 2. OG.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Bodenfliesen, nicht fachgerecht verlegte Kabel, Putzabplatzungen am Schornstein und Dachquerbalken, schiefe Geschossdecken, nicht waagerecht montierte Heizkörper, verwahrloster Zustand der

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Bäder und Küchen, alte Doppelfenster und Eingangstüren, teilweise zu erneuernde Elektrik, Sanierung und Angleichung der Fußböden, Umsetzung der Vorgaben von Denkmal- und Gestaltungssatzung,

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, ca. 30 Jahre alt, Austausch empfohlen

Grundbuch

Amtsgericht

Wolfenbüttel

Grundbuch

Hornburg

Blatt

4538

Bestandsverzeichnis

  • Hornburg, Flur 16, Flurstück 527

    Nr. 1
    114 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sanierungsvermerk

    BeschränkungenNr. 2

    Sanierungsvermerk gemäß Sanierungssatzung, Verlängerung der Sanierung um 10 Jahre beantragt; derzeit keine über gesetzliche Regelungen hinausgehenden wertbeeinflussenden Umstände.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

    Zwangsversteigerungsvermerk, wird nach Zuschlag bzw. Aufhebung des Verfahrens gelöscht.

Abschläge Verkehrswert

120.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale / Instandsetzungsstau

    120.000 €

Lage

Wasserstraße 21, 38315 Hornburg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
60.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfenbüttel
Aktenzeichen
0023 K 0030/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.