Einfamilienhaus in Schladen-Werla - Bild 1
Einfamilienhaus in Schladen-Werla - Bild 2

Einfamilienhaus in Schladen-Werla

Haus
Dreigeschossiges Vorderhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (2 WE), nicht unterkellert und eingeschossiges, nicht unterkellertes Hinterhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Grundstück ist mit Ausnahme eines kleinen Lichthofes vollständig überbaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
272 m²
221 €/m²
Grundstück
114 m²
BRW: 45 €/m²
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
30
Jahre
Ertragswert
60.000 €
Sachwert: 60.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    47 m²
    Miete: 2.820 €/Jahr Marktmiete: 2.820 €/Jahr

    Wohnung 1, Erdgeschoss Vorderhaus

  • Wohnung

    leerstehend
    55 m²
    Miete: 3.300 €/Jahr Marktmiete: 3.300 €/Jahr

    Wohnung 2, Hinterhaus EG/DG

  • Wohnung

    leerstehend
    170 m²
    Miete: 9.180 €/Jahr Marktmiete: 9.180 €/Jahr

    Wohnung 3, Vorderhaus 1.OG bis DG

Instandhaltung & Modernisierung

1993
Ausbau und Instandsetzung: Dach Vorderhaus neu gedeckt und gedämmt, Gaube und Dachflächenfenster eingebaut, vier Fenster im Hinterhaus erneuert, Elektrotechnik und Bäder der großen Wohnung im Vorderhaus modernisiert, Innenfenster eingebaut

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnung 1 Wohnen 24,3 m²
  • Wohnung 1 Schlafen 8,3 m²
  • Wohnung 1 Bad 6,8 m²
  • Wohnung 1 Küche 6,5 m²
  • Wohnung 1 Abstell 1,3 m²
  • Wohnung 2 Flur 6,7 m²
  • Wohnung 2 Küche 5,1 m²
  • Wohnung 2 Bad 6 m²
  • Wohnung 2 Schlafen 12,7 m²
  • Wohnung 2 Wohnzimmer 24,3 m²

Etage 1

  • Wohnung 3 Flur 1 13,7 m²
  • Wohnung 3 Küche 9,5 m²
  • Wohnung 3 Wohnen 17,1 m²
  • Wohnung 3 Bad 1 4,8 m²

Etage 2

  • Wohnung 3 Flur 2 12,6 m²
  • Wohnung 3 Kind 1 14,2 m²
  • Wohnung 3 Kind 2 11,6 m²
  • Wohnung 3 Kind 3 12,1 m²
  • Wohnung 3 Kind 4 7,3 m²

Etage 3

  • Wohnung 3 Flur 3 7,9 m²
  • Wohnung 3 Schlafen Eltern 48,3 m²
  • Wohnung 3 Bad 2 11 m²

Flurstücke

  • Hornburg, Flur 16 - 527
    114 m²

Zustand

ausreichend

Überwiegend ausreichender baulicher Zustand mit erheblichem Instandhaltungsstau, unsanierten Wohnungen, Feuchtigkeits- und Schimmelschäden insbesondere im Hinterhaus; Weitervermietung zu Marktmieten erst nach durchgreifender Sanierung möglich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit im Heizungsraum, Feuchtigkeitsschäden an Wänden

  • Schimmel

    hoch

    Schwarzschimmel und Stockflecken in Räumen des Hinterhauses, insbesondere Erdgeschoss

  • Risse

    mittel

    Vertikaler Riss über gesamte Wandhöhe im Flur an der Wand zum Bad; Spannungsrisse und Abplatzungen in der Fassade, insbesondere unterhalb der Dachgaube und am Querbalken zwischen 1. und 2. OG

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Bodenfliesen, nicht fachgerecht verlegte Kabel, Putzabplatzungen am Schornstein und Dachquerbalken, schiefer Fußboden und Decken, nicht waagerecht montierte Heizkörper, verwahrloster Innen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Veraltete Bäder und Küchen, alte Fenster und Eingangstüren, teilweise erneuerungsbedürftige Elektrik, fehlende Wärmedämmung der Fassaden, nicht den heutigen Ansprüchen entsprechende Wohnungseingangst

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, ca. 30 Jahre alt, Austausch empfohlen

Grundbuch

Amtsgericht

Wolfenbüttel

Grundbuch

Hornburg

Blatt

4538

Bestandsverzeichnis

  • Hornburg, Flur 16, Flurstück 527

    Nr. 1
    114 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Sanierungsvermerk

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 7

Abschläge Verkehrswert

120.000 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale / Instandsetzungsstau, Sanierungsbedarf

    120.000 €

Lage

Wasserstraße 21, 38315 Hornburg

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
60.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wolfenbüttel
Aktenzeichen
0023 K 0030/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.