Einfamilienhaus in Bienstädt - Bild 1
Einfamilienhaus in Bienstädt - Bild 2

Einfamilienhaus in Bienstädt

Haus
EFH freistehend mit Garagenanbau; Baujahr: Wohnhaus 1994; Anbau 2000 Wfl. ca. 121qm, Nfl. ca. 96 qm;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
121 m²
2.165 €/m²
Grundstück
447 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1994
vor 32 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
49
Jahre
Ertragswert
254.841 €
Sachwert: 277.862 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    121 m²
    Marktmiete: 10.164 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, Objekt eigengenutzt, Leerstand seit 10/2023

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 540 €/Jahr

    marktübliche Miete für Kfz-Stellplatz / Garage laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Nutzungsänderung der Garage im Haus in einen Hobbyraum mit kleineren Umbaumaßnahmen (ohne wesentlichen Werteinfluss).

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 27,6 m²
  • Arbeitszimmer 12 m²
  • Gästezimmer 9,6 m²
  • Küche 7,5 m²
  • Flur EG 8,3 m²
  • Bad EG 6,3 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer DG 23,7 m²
  • Studio DG 19,2 m²
  • Bad DG

Flurstücke

  • Bienstädt, Flur 1 - 6/94
    447 m² Anteil zu je 1/2 Anteil

Zustand

befriedigend

Baujahresübliche Bauweise, durchschnittlicher baulicher Zustand mit allgemeinem Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf; mangelhafter Holzschutz an Holzaußenbauteilen.

  • Schäden

    mittel

    mangelhafter Holzschutz an den Holzaußenbauteilen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    allgemeiner Unterhaltungsstau mit entsprechendem Renovierungsaufwand im Gebäude

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung auf Ölbasis mit Fußbodenheizung und Wandheizkörpern, Warmwasserbereitung zentral, solarunterstützt; Anlage befindet sich in der thermischen Gebäudehülle und ist laut Gutachten nicht nach GEG auszutauschen.

Grundbuch

Amtsgericht

Gotha

Grundbuch

Bienstädt

Blatt

1170

Bestandsverzeichnis

  • Bienstädt, Flur 1, Flurstück 6/94

    Nr. 1
    447 m² Anteil: zu je 1/2 Anteil (0%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet, eingetragen am 18.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

12.575 €

  • mangelhafter Holzschutz an Holzaußenbauteilen

    3.500 €

  • allgemeiner Unterhaltungsstau / Renovierungsaufwand

    9.075 €

Lage

Wartbergsweg 145, 99100 Bienstädt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
262.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gotha
Aktenzeichen
0016 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.