Einfamilienhaus in Apolda

Haus
Objekt 1: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1922/1923, zweigeschossig, unterkellert, teilsaniert, Photovoltaikanlagen auf Dach, ca. 252,00 qm Wohnfläche, Nebengelass: mehrere Anbauten und Garage, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 2: bebautes Grundstück: nicht fertiggestellter Pool, sonst: Gartenland, Grünland | Objekt 3: bebautes Grundstück: Gartenhaus, Nebengelass, Garten, Grünland | Objekt 4: bebautes Grundstück: Einfamilienhaus erbaut um 1923/1924, zweigeschossig, nicht unterkellert, sanierungsbedürftig, Nebengelass, Garten, Grünland

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Wohnfläche
191 m²
2.613 €/m²
Grundstück
2.420 m²
BRW: 75 €/m²
Baujahr
1923
vor 103 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    191 m²

    Einfamilien-Wohnhaus Warschauer Straße 1a

  • Garage

    selbst bewohnt
    35.5 m²

    Garage am Wohnhaus Warschauer Straße 1a

  • Gewerbe

    leerstehend
    82 m²

    ehem. Wohnhaus Moskauer Straße 16, Erdgeschoss als Lager/Garagen bewertet

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Apolda, Flur 10 - 1798/51
    831 m²
  • Apolda, Flur 10 - 1798/47
    219 m²
  • Apolda, Flur 10 - 1798/50
    301 m²
  • Apolda, Flur 10 - 1798/55
    1.069 m²

Zustand

gut

Einfamilien-Wohnhaus nach äußerem Anschein gut erhalten, teilsaniert und modernisiert; Garage normal erhalten; ehem. Wohnhaus Moskauer Straße 16 einfacher Standard, seit Jahren teilweise leerstehend, wirtschaftliche Restnutzungsdauer ca. 10 Jahre.

  • Sonstige

    mittel

    Innenbesichtigung der Gebäude war nicht möglich; Risiko verdeckter Mängel, daher Risikoabschläge von 15 % bzw. 5 % auf die marktangepassten Sachwerte.

  • Risse

    gering

    Teilweise Rissbildung in der Fassade der Garage.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    ehem. Wohnhaus Moskauer Straße 16 nach 1990 nicht modernisiert, sanierungsbedürftig, Obergeschoss seit Jahren leerstehend.

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Angabe im Gutachten als vermutlich Wärmepumpe, nicht innen besichtigt

Grundbuch

Amtsgericht

Apolda

Grundbuch

Apolda

Blatt

2204

Bestandsverzeichnis

  • Apolda, Flur 10, Flurstück 1798/51

    Nr. 2
    831 m²

  • Apolda, Flur 10, Flurstück 1798/47

    Nr. 4
    219 m²

  • Apolda, Flur 10, Flurstück 1798/50

    Nr. 5
    301 m²

  • Apolda, Flur 10, Flurstück 1798/55

    Nr. 6
    1.069 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 3

    Leitungsrecht für jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Blatt xxxx auf Flurstück lfd. Nr. 6 (1798/55)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung angeordnet Amtsgericht Weimar AZ K 14/25 für lfd. Nr. 2,4,5,6

Abschläge Verkehrswert

79.000 €

  • Risikoabschlag mangels Innenbesichtigung Wohnhaus Warschauer Straße 1a

    75.000 €

  • Risikoabschlag mangels Innenbesichtigung ehem. Wohnhaus Moskauer Straße 16

    4.000 €

Lage

Warschauer Straße 1 a, 99510 Apolda

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Zusammenfassung

Verkehrswert
499.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Weimar
Aktenzeichen
K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.