Einfamilienhaus in Dassel
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt229.5 m²Wohnhaus Wannekamp 2, nicht unterkellert, energetisch sanierungsbedürftig
Gewerbe
selbst bewohnt145.5 m²Werkstatt Erdgeschoss, gewerblich genutzt durch HGB Landschaftspflege Dienstleistungen
Gewerbe
selbst bewohnt26 m²Schuppen Nebengebäude, untergeordnete Lager- und Abstellfläche
Gewerbe
selbst bewohnt60 m²Container und Unterstand auf Flurstück 575/101, Betriebsfläche
Gewerbe
selbst bewohnt67 m²Holzlager und Gartenhaus auf Flurstück 574/101, Nebengebäude
Aufteilung
Etage 0
- Wohnraum EG 1 21 m²
- Wohnraum EG 2 12 m²
- Wohnraum EG 3 28,5 m²
- Flure EG 29,5 m²
- Badezimmer EG 4 m²
Etage 1
- Wohnraum OG 1 10,5 m²
- Wohnraum OG 2 22,5 m²
- Wohnraum OG 3 7 m²
- Wohnraum OG 4 11 m²
- Wohnraum OG 5 9,5 m²
- Wohnraum OG 6 17,5 m²
- Küche OG 14 m²
- Flure OG 22 m²
- Badezimmer OG 4,5 m²
- Dachterrasse OG 8 m²
Flurstücke
- Deitersen, Flur 2 - 39/3434 m²
- Deitersen, Flur 2 - 574/101521 m²
- Deitersen, Flur 2 - 575/101520 m²
Zustand
mangelhaftWohnhaus und Werkstatt stark sanierungsbedürftig mit Durchfeuchtungen, Schäden am Fachwerk, abgängigen Bauteilen und schlechter energetischer Qualität; Nebengebäude auf den Grün- und Betriebsflächen in einfachem, teils schlechtem Zustand.
Feuchtigkeit
hochAufsteigende Feuchtigkeit im Erdgeschoss des Wohnhauses
Feuchtigkeit
hochDurchfeuchtung im Deckenbereich der Waschküche und in der Werkstattdecke infolge Leitungswasserschaden und Undichtigkeiten
Schäden
hochSchäden und teilweise abgängige Fachwerkkonstruktion und Gefache am Wohnhaus
Schäden
hochBadezimmer Obergeschoss stark abgängig und nicht nutzbar
Schäden
mittelRäume im Obergeschoss teilweise im Rohbauzustand, freiliegende Elektroinstallation, undichte Fenster, verschlissene Bodenbeläge und Wandbekleidungen, undichte Balkonabdichtung
Schäden
mittelUndichte Dacheindeckung des Unterstands auf Flurstück 575/101
Schäden
mittelAllgemein schlechter Instandhaltungszustand des Schuppens
Energieeffizienz
Energieträger
Nahwärmeanschluss von örtlicher Biogasanlage, Versorgung auch Warmwasser
Grundbuch
Amtsgericht
Einbeck
Grundbuch
Deitersen
Blatt
270
Bestandsverzeichnis
Deitersen, Flur 2, Flurstück 39/3
Nr. 2434 m²Deitersen, Flur 2, Flurstück 574/101
Nr. 4521 m²Deitersen, Flur 2, Flurstück 575/101
Nr. 5520 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (22 K 22/25), eingetragen am 02.02.2026
Abschläge Verkehrswert
90.196 €Marktanpassungsfaktor Sachwertverfahren 0,70
44.024 €
Abschlag 10 % für Durchfeuchtung und Sofortmaßnahmen
10.272 €
Instandsetzung Wasserinstallation / Leitungswasserschaden
4.000 €
Sofortmaßnahmen Dach- und Fachwerksanierung
21.500 €
Instandsetzung Unterdecken Werkstatt
10.400 €
Lage
Wannekamp 2, 37586 Dassel, Deitersen