Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1
Einfamilienhaus in Berlin - Bild 2

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Nach den Angaben der gerichtlich bestellten Sachverständigen handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 141 m² und ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die weiteren Angaben können dem auch in der Geschäftsstelle (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
141 m²
3.617 €/m²
Grundstück
960 m²
BRW: 660 €/m²
Baujahr
1935
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    141 m²

    Einfamilienwohnhaus, vertragsfrei, Nutzung durch Antragsgegnerin

Instandhaltung & Modernisierung

1961
Erstellung eines Erdgeschosses auf dem ursprünglichen Bestandskeller
2013
Umbau und Erweiterung des Wohnhauses, Errichtung eines neuen Dachstuhls

Flurstücke

  • Rudow, Flur 435 - 20
    960 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus außen gepflegt, umfassender Umbau 2013; Carport/Garage mit Schäden und provisorischer Ausführung, Außenanlagen mit abgesackten Pflasterungen und leichtem Pflegerückstand.

  • Schäden

    mittel

    Mechanische Schädigungen an der Metallabdeckung des Carports, provisorische Garagenwände mit teils mit Bauschaum oder Klebeband ausgeführten Randanschlüssen.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Abgesenkte Pflasterungen der Außenanlagen, partiell neu zu verlegen; Außenanlagen mit leichtem Pflegerückstand.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung laut Antragsteller

Grundbuch

Amtsgericht

Neukölln

Grundbuch

Rudow

Blatt

16209

Bestandsverzeichnis

  • Rudow, Flur 435, Flurstück 20

    Nr. 1
    960 m²

Abschläge Verkehrswert

368.950 €

  • Sachwertanpassungsfaktor Gutachterausschuss

    189.509 €

  • Konjunkturelle Anpassung

    51.589 €

  • Abschlag wegen emissionsträchtiger Lage

    63.926 €

  • Abschlag wegen nicht erfolgter Innenbesichtigung

    63.926 €

Lage

Waltersdorfer Chaussee 141, 12355 Berlin, Rudow

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Zusammenfassung

Verkehrswert
510.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neukölln
Aktenzeichen
0070 K 0006/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.