Einfamilienhaus in Hartenrod

Haus
Einfamilienhaus, Terrasse, teilweise unterkellert, teilweise umgebaut, teilweise renoviert,
teilweise noch Fachwerk

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
130 m²
416 €/m²
Grundstück
368 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1800
vor 226 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
Ertragswert
89.267 €
Sachwert: 91.662 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    130 m²
    Marktmiete: 8.100 €/Jahr

    fiktive marktübliche Jahresnettomiete nach Ausbau des Obergeschosses, inkl. Zuschlag EFH und Garage,

Instandhaltung & Modernisierung

1953
Erneuerung straßenseitiger Fachwerkaußenwände in Massivbauweise und Erneuerung Kellerdecke
1970
Umbau von Stall und Scheune zu Wohnraum
1998
Teilmodernisierung Fenster und Innenausbau
2012
Erneuerung Wärmeerzeuger der Heizungsanlage
2024
Austausch Kunststofffenster mit Isolierglas im Wohnbereich Erdgeschoss und Modernisierung dieser Räume

Flurstücke

  • Hartenrod, Flur 2 - 238
    368 m²

Zustand

ausreichend

Altersgerechter Allgemeinzustand eines überwiegend in Fachwerk errichteten Einfamilienhauses mit teilweisem Umbau und Modernisierungen; Obergeschoss überwiegend nicht wohnlich ausgebaut, asbesthaltige Dachdeckung und Fassadenbekleidung, unzureichende Dämmung, diverse Sicherheits- und Ausstattungsmängel.

  • Schäden

    mittel

    Asbesthaltige Fassadenbekleidung aus Faserzementplatten

  • Schäden

    mittel

    Asbesthaltige Dachdeckung aus Kunstschiefer

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Oberste Geschossdecke und Dachschrägen unzureichend gedämmt

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Badezimmer Erdgeschoss mit fehlenden Wandfliesen

  • Schäden

    hoch

    Fehlende Absturzsicherung vor Terrassentür im Obergeschoss Westseite

  • Schäden

    hoch

    Geländer auf südlicher Stützwand instabil und nicht kindersicher

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Obergeschoss überwiegend ohne Decken- und Wandbeläge, ein Raum ohne Decke zum Spitzboden, derzeit nicht wohnlich nutzbar

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Zentralheizung, Wärmeerzeuger 2012 erneuert

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Hartenrod

Blatt

1841

Bestandsverzeichnis

  • Hartenrod, Flur 2, Flurstück 238

    Nr. 1
    368 m²

Abschläge Verkehrswert

37.500 €

  • Ausbau Obergeschoss zu Wohnraum, Anpassung Dämmung Dach und Elektroanlage, Absturzsicherung Terrasse

    30.000 €

  • Geländer auf südlicher Stützwand

    2.000 €

  • Mehrkosten Entsorgung asbesthaltige Dacheindeckung

    2.000 €

  • Mehrkosten Entsorgung asbesthaltige Wandbekleidung

    2.500 €

  • Allgemeines Schadstoffrisiko im Gebäude

    1.000 €

Lage

Waldweg 4, 35080 Bad Endbach, Hartenrod

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
54.019 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0015/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.