Einfamilienhaus in Schönberg - Bild 1
Einfamilienhaus in Schönberg - Bild 2

Einfamilienhaus in Schönberg

Haus
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garagenanbau sowie Schuppen, 
Begutachtung war nur von außen möglich (Anscheinsgutachten), 
das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes,
rechtswirksamer Flächennutzungsplan: Allgemeines Wohngebiet (WA),
derzeit eigengenutzt, 
von außen keine Bauschäden ersichtlich,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
168 m²
1.458 €/m²
Grundstück
770 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    118.26 m²

    Hauptwohnung EG/OG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    49.9 m²

    Einliegerwohnung EG

  • Garage

    selbst bewohnt
    26 m²

    Garagenanbau mit 1 Kfz-Stellplatz und Dachraum

  • Stellplatz

    selbst bewohnt

    2 Kfz-Stellplätze nördlich des Gebäudes, Schotterbefestigung

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Wohnhauserweiterung, Umbauarbeiten und Garagenanbau

Flurstücke

  • Eberhardsreuth, Flur 265 - 265/4
    770 m²

Zustand

mangelhaft

Stark vernachlässigter Bauzustand mit allgemeinem Instandhaltungsstau, Balkone morsch, Außenanlagen ungepflegt und teilweise schadhaft.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeiner Instandhaltungsstau am Wohnhaus, stark vernachlässigter Bauzustand, vermutlich erhöhter Instandhaltungsbedarf im Innenbereich

  • Schäden

    hoch

    Balkone morsch

  • Schäden

    mittel

    Hauszugang und Garagenzufahrt asphaltiert, Asphalt uneben und rissig; Hauseingangsstufen und Podest schadhaft; Zaun zur Ostseite schadhaft; Schuppen in einfacher Holzbauweise baufällig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Vermutlich Warmwasserzentralheizung mit Ölfeuerung laut Gutachten, genauer Anlagentyp unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Freyung

Grundbuch

Eberhardsreuth

Blatt

364

Bestandsverzeichnis

  • Eberhardsreuth, Flur 265/4, Flurstück 265/4

    Nr. 1
    770 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 2

    Leibgeding, eingetragen am 21.03.1989

Abschläge Verkehrswert

99.128 €

  • Marktanpassungsabschlag 20 % auf vorläufigen Grundstückssachwert

    68.865 €

  • Baumängel/Bauschäden Wohnhaus 10 % des Gebäudesachwerts

    28.820 €

  • Baumängel/Bauschäden Garage 15 % des Gebäudesachwerts

    1.443 €

Lage

Waldstraße 4, 94513 Schönberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
245.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Passau
Aktenzeichen
0804 K 0102/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.