Einfamilienhaus in Bottenhorn - Bild 1
Einfamilienhaus in Bottenhorn - Bild 2

Einfamilienhaus in Bottenhorn

Haus
Einfamilienhaus, unterkellert, Dach ausgebaut, Garage

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
158 m²
1.195 €/m²
Grundstück
745 m²
BRW: 50 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
26
Jahre
Ertragswert
177.000 €
Sachwert: 196.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    158.11 m²
    Miete: 11.351 €/Jahr Marktmiete: 11.351 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für Wohnflächen EG/DG, 2 Stellplätze und 1 Garage

Instandhaltung & Modernisierung

2013
Einbau neue Öl-Heizungsanlage und neue Heizkörper
2013
Einbau Edelstahlaußenkamin und Holzscheitofen im Anbau
2013
Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung im Kellergeschoss
2013
Erneuerung Zwischensparrendämmung im Dachgeschoss im Zuge des Innenausbaus
2013
Einbau eines neuen Bades im Erdgeschoss
2013
Einbau einer neuen Haustür

Flurstücke

  • Bottenhorn, Flur 22 - 59/25
    745 m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand insgesamt durchschnittlich; teilmodernisiert (Heizung, Bad EG, Innenausbau), jedoch keine Modernisierung der Gebäudehülle, teilweise nicht fachgerechte Ausführung (Haustür), Putzschäden am Sockel und Instandsetzungsbedarf der Außenanlagen.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden insbesondere am Sockelbereich der Fassade

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Restarbeiten Innenausbau im Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schäden und Instandsetzungsbedarf an den Außenanlagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dämmung der obersten Geschossdecke/Spitzboden noch auszuführen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung als Pumpenheizung, Hersteller Viessmann, Wärmeverteilung über Heizkörper, Stahltank Bj. 1971, zusätzlicher Kaminanschluss im Anbau

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Bottenhorn

Blatt

2202

Bestandsverzeichnis

  • Bottenhorn, Flur 22, Flurstück 59/25

    Nr. 1
    745 m²

Abschläge Verkehrswert

30.630 €

  • Marktanpassung Sachwertverfahren (-3 %) wegen unterdurchschnittlicher Dämmeigenschaften

    6.609 €

  • Marktanpassung Ertragswertverfahren (-3 %) wegen unterdurchschnittlicher Dämmeigenschaften

    6.021 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (Dämmung Spitzboden, Putzschäden Sockel, Restinnenau

    18.000 €

Lage

Waldstraße 22, 35080 Bad Endbach, Bottenhorn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
189.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0030/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.