Einfamilienhaus in Ratingen - Bild 1
Einfamilienhaus in Ratingen - Bild 2

Einfamilienhaus in Ratingen

Haus
Laut Sachverständiengutachten handelt es sich um ein unterkellertes zweigeschossiges freistehendes Einfamilienhaus mit Flachdach sowie einer Doppelgarage in Ratingen-Hösel, Waldstraße 20. Bewertungsbaujahr: 1991. Wohnfläche: ca. 232 m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
232 m²
4.612 €/m²
Grundstück
752 m²
BRW: 790 €/m²
Baujahr
1991
vor 35 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
1.086.700 €
Sachwert: 1.073.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    232 m²
    Miete: 38.670 €/Jahr

    Rohertrag laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt

    Doppelgarage

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen
  • Küche
  • Büro
  • WC EG

Etage 1

  • Bad Eltern
  • Bad Kinder
  • Duschbad OG
  • Kinderzimmer
  • Elternschlafzimmer
  • Kaminzimmer

Etage -1

  • Gästezimmer
  • Sauna/Wellnessbereich
  • Schwimmbad
  • Heizungsraum
  • Waschküche

Flurstücke

  • Hösel, Flur 1 - 1541
    752 m²

Zustand

befriedigend

Dem Alter entsprechend normal gepflegter Zustand, Fassade reinigungs- und anstrichbedürftig, Mängel an Geländer, Risse im Kaminzimmer, Feuchtigkeitsverfärbung im Kinderzimmer, Keller- und Schwimmbad-/Wellnessbereich überwiegend im Rohbauzustand.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Fassade reinigungs- und anstrichbedürftig

  • Schäden

    hoch

    Geländer, Absturzsicherung nicht gegeben

  • Risse

    mittel

    Rissbildung im Kaminzimmer

  • Feuchtigkeit

    gering

    Feuchtigkeitsverfärbung im Kinderzimmer, Ursache beseitigt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Kellerteilflächen, Schwimmbad und Wellnessbereich im Rohbauzustand, einige Wandflächen über Türen zu schließen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Ratingen

Grundbuch

Hösel

Blatt

327

Bestandsverzeichnis

  • Hösel, Flur 1, Flurstück 1541

    Nr. 59
    752 m²

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • Instandhaltungsrückstellung ohne Fertigstellung Keller

    15.000 €

Lage

Waldstraße 20, 40883 Ratingen, Hösel

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.070.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ratingen
Aktenzeichen
0033 K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.