Einfamilienhaus in Lindenberg im Allgäu
Waldstraße 19, 88161 Lindenberg
Wohnbaufläche, Waldstraße ist noch nicht endgültig ausgebaut, derzeit auch nicht geplant lt Auskunft Stadtgemeinde Lindenberg
bebaut mit Einfamilienhaus (Hauptgebäude mit südlichem Anbau); Baujahr 1946; Teilunterkellert, Erdgeschoss und ausgebautem Dachboden;
Wohnfläche 76 qm; Kellerraum 15 qm; Holzständerbauweise;…
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Einheiten
Wohnung
vermietet76 m²Miete: 5.472 €/Jahr Marktmiete: 7.296 €/JahrEinfamilienhaus, unbefristeter Mietvertrag seit 01.03.2010, aktuelle Nettokaltmiete 456 €/Monat, als
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Windfang 6,6 m²
- Flur EG 3,3 m²
- Bad/WC 4,2 m²
- Wohnküche 12,8 m²
- Zimmer Nordost EG 8 m²
- Wohnzimmer EG 16,2 m²
- Abstellraum EG Anbau 4,5 m²
Etage 1
- Flur DG 1,3 m²
- Zimmer West DG 8,9 m²
- Zimmer Ost DG 14 m²
- Balkon Ost 0,4 m²
- Dachboden Anbau 5 m²
Etage -1
- Kellerraum Anbau 5,1 m²
Flurstücke
- Lindenberg, Flur 463 - 9459 m²
Zustand
befriedigendEinfache Ausstattung, Holzständerbauweise von 1946, letzte Modernisierung 2000/2002. Innenbereich normaler Instandhaltungszustand, außen abgewitterte Fenster- und Fassadenanstriche, insbesondere stark geschädigte Holzschindelbekleidung auf der Westseite. Wohnhaus technisch und wirtschaftlich überaltert, unzureichender Wärmeschutz, Energieeffizienzklasse H.
Feuchtigkeit
mittelVerfärbungen und Ausblühungen an den Betonwänden im Keller bis 1 m Höhe infolge Wandfeuchte.
Schäden
mittelBeschädigte und nicht dampfdicht verklebte Alukaschierung der Zwischensparrendämmung der Dachschrägen im Abstellraum.
Schäden
geringGerissene Glasscheibe an Außentür im Abstellraum.
Schäden
mittelAufgequollenes und undichtes Regenfallrohr an der Nordostecke mit Durchfeuchtung und Farbabplatzungen an der Holzschindelbekleidung.
Schäden
hochHolzschindelbekleidung an der Westfassade bis ca. 60 cm Höhe morsch und unvollständig, teils mit Montageschaum aufgefüllt; gesamte Holzschindelbekleidung Westseite erneuerungsbedürftig.
Schimmel
mittelVerfärbungen und Schimmel in den Fliesenfugen im Bereich der Badewanne.
Renovierungsbedarf
mittelAbgewitterte Anstriche an Holzfenstern und Holzschindelfassade, einfache Fliesenarbeiten im Bad mit ungleichmäßigem Fugenbild, geringe Raumhöhen und einfache Ausstattung.
Energieeffizienz
Energieträger
erdgasbefeuerte Einzelöfen in Wohnküche, Wohnzimmer und Zimmer West DG; Elektrofrostschutzkonvektor im Bad; sonst keine Heizung
Grundbuch
Amtsgericht
Lindau (Bodensee)
Grundbuch
Lindenberg
Blatt
7516
Bestandsverzeichnis
Lindenberg, Flur 463/9, Flurstück 463/9
459 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Persönliche Dienstbarkeit
LastenNr. 1Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für eine Person, löschbar bei Todesnachweis, Bewilligung vom 20.04.2000; Berechtigte verstorben, Dienstbarkeit gegenstandslos.
Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden
Grundschuld
Grundschuldeintragung, Details im Auszug; bei Verkehrswertermittlung unberücksichtigt.
Abschläge Verkehrswert
46.690 €Baumängel und Bauschäden am Wohnhaus
12.100 €
Rückbaukosten Wohnhausanbau zur Verbreiterung der Durchfahrt
30.000 €
Nicht berechnete Straßenerschließung Waldstraße
4.590 €
Lage
Waldstraße 19, 88161 Lindenberg,