Einfamilienhaus, Waldfläche in Altena
Das ursprünglich errichtete Wohnhaus ist unterkellert, diese „Unterkellerung“ stellt die Eingangsebene dar, der Anbau ist nicht unterkellert.
Das Dachgeschoß des Ursprungsgebäudes ist nicht ausgebaut, das Dachgeschoss des Anbaus ist aufgrund geringer Höhe nicht nutzbar.
Zwei der zu versteigernden Grundstücke…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt126 m²Marktmiete: 9.148 €/Jahrfreistehendes Einfamilienhaus, marktübliche Miete laut Gutachten 6,05 €/m², 126 m²
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Schlafzimmer EG 14,6 m²
- Bad EG 3,8 m²
- Flur EG 3,7 m²
- Vorratskammer EG 1,6 m²
- Küche EG 9,2 m²
- Wohnzimmer EG 23,3 m²
- Essraum EG 10,7 m²
- Balkon EG 1,7 m²
- Schlafzimmer Anbau 14,1 m²
- Bad Anbau 3,4 m²
- Kinderzimmer Anbau 10,7 m²
Etage -1
- Schlafzimmer UG 9,3 m²
- WC UG 2,7 m²
- Flur UG 4 m²
Flurstücke
- Altena, Flur 11 - 92414.682 m²
- Altena, Flur 11 - 926134 m²
- Altena, Flur 11 - 9273.047 m²
Zustand
befriedigendDem Alter entsprechender Zustand, Ausstattung normal aber nicht mehr zeitgemäß, diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarfe (Dachbodendämmung, Außenwand/Schornstein, unfertiges Bad, Kleinmängel)
Renovierungsbedarf
mittelFeuerstättenschau und Prüfung Kaminofen/Heizungsanlage seit 2010 nicht erfolgt, Betrieb derzeit ohne Genehmigung
Schäden
mittelSchadhafte und teilweise zu erneuernde Dachbodendämmung, Dichtigkeit der Dampfbremse herzustellen
Renovierungsbedarf
mittelDuschbad im Anbau nicht fertiggestellt, derzeit nicht gebrauchstauglich
Schäden
mittelAußenwandsanierung im Bereich Schornstein an westlicher Giebelwand erforderlich, Verfliesung löst sich ab
Sonstige
mittelFaserzementplatten an nordöstlicher Giebelwand, mögliches Asbestrisiko, keine Untersuchung erfolgt
Renovierungsbedarf
mittelDiverse Kleinmängel wie Leckage an wasserführender Leitung, fehlende Abdeckungen von Steckdosen/Schaltern, verwitterte Holzfensterrahmen, überarbeitungsbedürftige Parkettböden
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung mit Gastherme Bj. 2010, Warmwasser über Gasboiler, Feuerstättenschau seit 2010 nicht erfolgt
Grundbuch
Amtsgericht
Altena
Grundbuch
Altena
Blatt
2175
Bestandsverzeichnis
Altena, Flur 11, Flurstück 924
Nr. 1614.682 m²Altena, Flur 11, Flurstück 926
Nr. 17134 m²Altena, Flur 11, Flurstück 927
Nr. 183.047 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 1Geh- und Fahrrecht für Flur 11, Flurstück 104 (Nordstr. 28a), mit Löschungsverpflichtung bei öffentlichem Weg
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 2Leitungsrechte Gas, Wasser, Kanalisation, Strom für Flur 11, Flurstück 104 (Nordstr. 28a)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 3Wegerecht für Flur 11, Flurstück 424 (Nordstr. 32)
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Wegerecht für Flur 11, Flurstück 689 (Nordstr. 26) mit Löschungsverpflichtung bei öffentlichem Weg
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 5Leitungsrechte Gas, Wasser, Kanalisation, Strom für Flur 11, Flurstück 689 (Nordstr. 26)
Abschläge Verkehrswert
11.100 €Feuerstättenschau / fehlende Prüfung Schornsteinfeger
100 €
Dachbodendämmung instandsetzungsbedürftig
1.000 €
Fertigstellung Duschbad im Anbau
3.000 €
Sanierung Außenwand/Schornsteinverfliesung
4.000 €
Diverse Kleinmängel
500 €
Wertminderung wegen Privatstraße mit Unterhaltungs- und Verkehrssicherungspflicht
2.500 €
Lage
Nordstraße 28, 30, 58762 Altena (Westf.)