Einfamilienhaus in Michelsneukirchen - Bild 1
Einfamilienhaus in Michelsneukirchen - Bild 2

Einfamilienhaus in Michelsneukirchen

SonstigesHaus
93185 Michelsneukirchen, Wagnerhöhe 2: Einfamilienhaus (ehemals Bankgebäude) mit Garage und Schuppen, Wohnfläche 231,34 qm, Baujahr Wohnhaus 1953, Umbau ca. 1960, Modernisierungen: 2005, 2012, 2023; Baujahr Garage: ca. 1995, Grundstücksgröße: 1.149 qm

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Wohnfläche
231 m²
1.007 €/m²
Grundstück
1.149 m²
BRW: 80 €/m²
Baujahr
1953
vor 73 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
52
Jahre
Ertragswert
233.709 €
Sachwert: 233.049 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    231 m²
    Marktmiete: 18.018 €/Jahr

    Einfamilienhaus, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    18 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Einzelgarage, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Einbau neuer Fenster
2012
Erneuerung Badewanne und Waschbecken im Bad OG
2023
Erneuerung Hausanschluss der Wasserleitung

Flurstücke

  • Michelsneukirchen, Flur 33 - 3
    1.149 m²

Zustand

mangelhaft

Baulicher Zustand ungünstig, erheblicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, unzureichende Wärmedämmung und diverse Bauschäden an Gebäude und Außenanlagen.

  • Schäden

    mittel

    Fehlende Thermostatventile, offen verlegte Heizungsleitungen, sich lösende PVC-Fliesen im ehem. Büro und Schalterraum, gebrochene Scheiben an Haustür, verrostete Heizkörper, abgenutzte und verschmutze

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtflecken und Farbablösungen an Kelleraußenwänden

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Überalterte Fliesen und Sanitärausstattung, vergraute Wände und Decken, abgenutzte Holzdielen und Teppichböden, erneuerungsbedürftiger Zaun und Außenanlagen

  • Risse

    mittel

    Risse und Putzablösungen an der Fassade, insbesondere Süd-Ost- und Ostseite

  • Schäden

    hoch

    Frostschäden und abgelöste Fliesen am Balkon, Abplatzungen mit freiliegender Bewehrung, morsche Schneefangbalken am Dach

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Unzureichende Wärmedämmung der Außenwände und des Dachs, Nachrüstpflicht nach GEG für oberste Geschossdecke

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus G 125, 21 kW, Heizöl, Pumpenheizung mit Rippen- und Flachheizkörpern

Grundbuch

Amtsgericht

Cham

Grundbuch

Michelsneukirchen

Blatt

1674

Bestandsverzeichnis

  • Michelsneukirchen, Flur 33, Flurstück 3

    Nr. 1
    1.149 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 06.02.2025

Abschläge Verkehrswert

232.000 €

  • Bauschäden Balkon, Zaun und Pflaster

    12.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Gebäude

    220.000 €

Lage

Wagnerhöhe 2, 93185 Michelsneukirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
233.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Regensburg
Aktenzeichen
0001 K 0001/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.