Einfamilienhaus in Niederrodenbach

Haus
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Keller und einer Wohnfläche von ca. 104 qm, Baujahr ca. 1966.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
104 m²
3.355 €/m²
Grundstück
307 m²
BRW: 360 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
Ertragswert
349.000 €
Sachwert: 356.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    104.33 m²
    Marktmiete: 15.024 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.080 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 240 €/Jahr

    Gartenhütte, als Freizeitfläche mit marktüblicher Nettokaltmiete angesetzt

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Rodenbach, Flur 26 - 211/4
    128 m²
  • Rodenbach, Flur 26 - 211/5
    120 m²
  • Rodenbach, Flur 26 - 211/6
    59 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus von 1966, teilweise modernisiert, Feuchtigkeitsschaden im Keller, Entwässerung nicht voll funktionsfähig, allgemeiner Modernisierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Keller, Wasserschäden, teilweise instandgesetzt

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilweise modernisierungsbedürftiges Wohnhaus, diverse Modernisierungen unterstellt

Energieeffizienz

Energieträger

Heizkessel aus ca. 1988 laut Foto, Brennstoffart im Gutachten nicht eindeutig angegeben

Grundbuch

Amtsgericht

Hanau

Grundbuch

Rodenbach

Blatt

2827

Bestandsverzeichnis

  • Rodenbach, Flur 26, Flurstück 211/4

    Nr. 1
    128 m²

  • Rodenbach, Flur 26, Flurstück 211/5

    Nr. 2
    120 m²

  • Rodenbach, Flur 26, Flurstück 211/6

    Nr. 3
    59 m²

Abschläge Verkehrswert

47.000 €

  • Bauschäden (Feuchtigkeitsschaden Keller, Erneuerung Fliesen KG)

    6.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Einfamilienhaus

    37.000 €

  • Merkantiler Minderwert (ca. 1 % vom Verkehrswert)

    4.000 €

Lage

Vorm Stichel, 63517 Rodenbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
350.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Hanau
Aktenzeichen
0042 K 0046/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.