Einfamilienhaus in Berlin - Bild 1

Einfamilienhaus in Berlin

Haus
Die nachfolgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Das Hinterliegergrundstück (Flurstück 208) ist bebaut mit einem eingeschossigen, vollunterkellerten Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach. Baujahr geschätzt 1939. Wohn-/Nutzfläche (EG und DG) geschätzt ca. 120 m², Nutzfläche (Keller) geschätzt ca. 69 m². Die Anbindung an die Straße erfolgt über eine Verkehrsfläche (Flstk 216). Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden.
Weitere Angaben können dem, auch im Amtsgericht zur Einsicht ausliegenden Gutachten,…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
120 m²
2.167 €/m²
Grundstück
516 m²
BRW: 590 €/m²
Baujahr
1939
vor 87 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    120 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt und als bezugsfrei unterstellt

Flurstücke

  • Marzahn, Flur 189 - 216
    74 m²
  • Marzahn, Flur 189 - 208
    442 m²

Zustand

befriedigend

Augenscheinlich überwiegend normaler baulicher Zustand, überwiegend bauzeitliche Ausstattung, Außenanlagen teils vernachlässigt; keine Innenbesichtigung erfolgt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen wirken vernachlässigt, Nebengebäude (Garage, Gerätehaus) in abgängigem Zustand und ohne Wertansatz.

  • Sonstige

    mittel

    Schall- und Wärmedämmung entsprechen dem Baujahr und nicht heutigen Standards.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentrale Ölheizung, nur aus Außenbesichtigung abgeleitet

Grundbuch

Amtsgericht

Lichtenberg

Grundbuch

Marzahn

Blatt

535N

Bestandsverzeichnis

  • Marzahn, Flur 189, Flurstück 216

    Nr. 3
    74 m²

  • Marzahn, Flur 189, Flurstück 208

    Nr. 4
    442 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Beschränkte persönliche Dienstbarkeit für die Stadt Berlin nach Bewilligung vom 02.03.1938 (Straßenausbaukosten, Bebauungsauflagen)

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Wegerecht sowie Duldung von Ver- und Entsorgungsleitungen zugunsten des jeweiligen Eigentümers des Nachbargrundstücks (ehemals Parzelle 910/163) über Flurstück 216

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Zwangsgrundschuld

    Nr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk: Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (30 K 4/25), eingetragen am 20.02.2025.

Abschläge Verkehrswert

91.639 €

  • Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung und fehlender Unterlagen

    34.581 €

  • Abschlag wegen Lage in Randzone, Hinterliegerlage und Immissionen

    51.871 €

  • Risikoabschlag wegen fehlendem Ausbau der Straße

    3.458 €

  • Risikoabschlag wegen Zuschnitt und Nutzung Flurstück 216

    1.729 €

Lage

Valwiger Straße 28, 12681 Berlin, Marzahn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
260.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Lichtenberg
Aktenzeichen
0030 K 0004/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.