Einfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 1
Einfamilienhaus in Gelsenkirchen - Bild 2

Einfamilienhaus in Gelsenkirchen

Haus
Valentinstraße 17 a, 45886 Gelsenkirchen-Hassel: Laut Wertgutachten handelt es sich um ein als zweiseitig angebautes Einfamilienhaus genutztes Reihenmittelhaus (I-geschossig mit ausgebautem DG) nebst Garage. Wohnfläche ca. 68 qm. Das Objekt war zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung augenscheinlich ungenutzt. Ursprungsbaujahr 1910, Bewertungsbaujahr 1960. Zur Aufteilung kann aufgrund fehlender Innenbesichtigung keine Aussage gemacht werden. Die Bewertung erfolgte somit nach äußerem Augenschein und den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Zusammenfassend war bei der Ortsbesichtigung ein vermutlich nicht mehr bewohnbarer Zustand erkennbar. Die Einsichtnahme in das komplette Gutachten wird angeraten.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
68 m²
1.765 €/m²
Grundstück
360 m²
BRW: 200 €/m²
Baujahr
1910
vor 116 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    68 m²

    Einfamilienhaus, augenscheinlich ungenutzt und vermutlich nicht mehr bewohnbar

Instandhaltung & Modernisierung

2021
Umbau und Erweiterung begonnen, augenscheinlich nicht abgeschlossen; begonnene Modernisierung

Flurstücke

  • Buer, Flur 29 - 535
    360 m²

Zustand

mangelhaft

Von außen einfacher, vernachlässigter Zustand mit Instandhaltungsstau; begonnener, nicht abgeschlossener Umbau; vermutlich nicht mehr bewohnbarer Zustand, Innenzustand unbekannt

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fassade mit Instandhaltungsstau, einfache veraltete Haustür, ungepflegte bzw. verwilderte Gartenflächen, vermutlich veraltete Installationen und energetisch nicht zeitgemäßer Zustand

  • Sonstige

    hoch

    Begonnene, nicht abgeschlossene Umbaumaßnahmen, erloschene Baugenehmigung, fehlende grundbuchliche Sicherung der Garagenzufahrt, mögliches Vorhandensein asbesthaltiger Baustoffe (z.B. Faserzementwelle

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Buer

Blatt

31799

Bestandsverzeichnis

  • Buer, Flur 29, Flurstück 535

    Nr. 1
    360 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Immissionsschadensverzicht zugunsten Raffinerie Gelsenkirchen-Scholven bzw. Gelsenkirchen-Horst; Duldung von Immissionen ohne Ersatzansprüche

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerungsvermerk, Amtsgericht Gelsenkirchen 005 K 129/24

Abschläge Verkehrswert

31.900 €

  • fehlende Innenbesichtigung

    30.400 €

  • fehlende grundbuchliche Sicherung der Garagenzufahrt

    1.500 €

Lage

Valentinstr. 17 a, 45896 Gelsenkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
120.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0129/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.