Einfamilienhaus in Deggendorf

Haus
Einfamilienhaus in Massivbauweise bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1982, ca. 170 qm Wohnfläche (ohne Balkon und Terrasse), mit Doppelgarage in Massivbauweise mit ca. 51 qm Grundfläche;
Objektanschrift: Unterer Thannberg 10, 94469 Deggendorf

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Wohnfläche
170 m²
3.059 €/m²
Grundstück
768 m²
BRW: 350 €/m²
Baujahr
1982
vor 44 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
37
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    170 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt durch Grundstückseigentümer zum Wertermittlungsstichtag

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Erneuerung Wärmeerzeuger der Ölzentralheizung (Buderus Logano G 115)
2022
Erstellung Energieausweis für Wohngebäude

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer 34 m²
  • Esszimmer 15,1 m²
  • Speis 3,8 m²
  • Küche 12 m²
  • Wirtschaftsraum 7,5 m²
  • WC EG 3,8 m²
  • Diele + Treppe EG 21,5 m²

Etage 1

  • Schlafzimmer 26,1 m²
  • Kinderzimmer 15,3 m²
  • Schrankzimmer 9,3 m²
  • Bad OG 8,3 m²
  • WC OG mit Dusche 4,7 m²
  • Diele OG 13,8 m²

Flurstücke

  • Schaching, Flur 1295 - 14
    768 m²

Zustand

befriedigend

Durchschnittlicher, dem Baualter angemessener Erhaltungszustand; Ausstattung überwiegend Ursprungsbaujahr 1982, Modernisierungsbedarf insbesondere energetisch; Baumängel an Garage und Terrasse vorhanden.

  • Risse

    mittel

    Größere Setzungsrisse am Garagengebäude innen und außen

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen im Deckenbereich der Küche, vermutlich im Zusammenhang mit Setzungsrissen an der Garage oder Flachdach

  • Schäden

    mittel

    Geländesetzung im Terrassenbereich

  • Schäden

    gering

    Stellenweise Putzabplatzungen am Garagengebäude

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Buderus Logano G 115, Beheizung über Heizkörper, kein Fußbodenheizungssystem

Grundbuch

Amtsgericht

Deggendorf

Grundbuch

Schaching

Blatt

3700

Bestandsverzeichnis

  • Schaching, Flur 1295, Flurstück 14

    Nr. 1
    768 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Starkstromleitungsrecht für die Energieversorgung Ostbayern AG in Regensburg gemäß Bewilligung vom 21.12.1962, eingetragen am 25.04.1963

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 2

    Vorkaufsrecht – vererblich und übertragbar – für den ersten Verkaufsfall gemäß Bewilligung vom 28.04.2022, eingetragen am 23.05.2022

Abteilung III - Hypotheken und Grundschulden

  • Grundschuld

    Grundpfandrecht mit Gesamtkapital 19.812,09 €, voraussichtlich bestehen bleibend laut Hinweis Grundpfandrecht vom 20.03.2026

Abschläge Verkehrswert

16.196 €

  • Wertabschlag für bestehende Baumängel/Bauschäden (3 %)

    16.196 €

Lage

Unterer Thannberg 10, 94469 Deggendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
520.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Deggendorf
Aktenzeichen
0002 K 0024/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.