Einfamilienhaus in Wolfgruben

HausSonstiges
Einfamilienhaus

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Wohnfläche
128 m²
983 €/m²
Grundstück
988 m²
BRW: 42 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
14
Jahre
Ertragswert
117.000 €
Sachwert: 130.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    74.02 m²
    Miete: 4.699 €/Jahr Marktmiete: 4.699 €/Jahr

    Wohnfläche Erdgeschoss

  • Wohnung

    leerstehend
    54.18 m²
    Miete: 3.439 €/Jahr Marktmiete: 3.439 €/Jahr

    Wohnfläche Dachgeschoss

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    2 Garagenstellplätze in Doppelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Wolfgruben, Flur 4 - 100/6
    988 m²

Zustand

befriedigend

Gepflegter und instand gehaltener Allgemeinzustand ohne wesentliche sichtbare Schäden, jedoch ohne energetische Modernisierungen; Elektro- und Sanitäranlagen deutlich überaltert, mittelfristig umfassende Sanierung erforderlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Überalterte Bäder im EG und OG, überalterte Elektroinstallation, fehlende Dämmung der obersten Geschossdecke, allgemeine unterlassene Instandhaltung über Schönheitsreparaturen hinaus.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus Logano G115, Kunststofftanks mit Hülle, Einbau vor mehr als 10 Jahren

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Wolfgruben

Blatt

445

Bestandsverzeichnis

  • Wolfgruben, Flur 4, Flurstück 100/6

    Nr. 2
    988 m²

Abschläge Verkehrswert

16.266 €

  • Marktanpassung Sachwert (unterdurchschnittliche Dämmeigenschaften)

    5.660 €

  • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (unterlassene Instandhaltung, Dämmung oberste Geschß

    5.500 €

  • Marktanpassung Ertragswert (unterdurchschnittliche Dämmeigenschaften)

    5.106 €

Lage

Untere Bergstraße 13, 35232 Dautphetal, Wolfgruben

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Zusammenfassung

Verkehrswert
126.011 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0013/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.