Einfamilienhaus in Kaltennordheim

Haus
Das Grundstück ist bebaut mit einem Einfamilienhaus sowie einer Garage und einem Nebengebäude.
Wohnhaus: Das Wohnhaus ist teilunterkellert, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, hat einen eingeschossigen Anbau in Holzweise im Hinterraum und einen Windfanganbau mit Sanitärbereich. Das Gebäude steht schon länger (ca. 5 Jahre) leer und wirkt stark sanierungsbedürftig.
Garage/Nebengebäude: Die eingeschossige Garage in Massivbauweise wurde an das Wohnhaus bis zum Nachbarhaus im Vorderraum des Grundstücks errichtet. Daran schließt sich…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
184 m²
402 €/m²
Grundstück
472 m²
BRW: 16 €/m²
Baujahr
1924
vor 102 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
73.471 €
Sachwert: 73.640 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    184 m²
    Miete: 11.040 €/Jahr Marktmiete: 11.040 €/Jahr

    unterstellte marktübliche Nettokaltmiete für ca. 184 m² Wohnfläche, 5,00 €/m² monatlich

  • Garage

    leerstehend

    Garage und Nebengebäude, einfache Ausstattung

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Begonnene werterhöhende Sanierungen: Fassade teilweise mit Vollwärmeschutz, ein Sanitärbereich saniert, Dach des Anbaus neu gedeckt, neue Fenster eingesetzt

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang
  • Bad EG
  • Flur EG
  • Wohnräume EG
  • Anbau EG

Etage 1

  • Flur OG
  • Bad OG
  • Wohnräume OG

Etage 2

  • Dachgeschoss

Etage -1

  • Gewölbekeller

Flurstücke

  • Unterweid, Flur 1 - 142
    412 m²
  • Unterweid, Flur 1 - 133/4
    60 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus seit ca. 5 Jahren leerstehend, abgewohnt und stark sanierungsbedürftig; allgemeiner Bau- und Ausbauzustand einfach, durchgängige auch energetische Sanierung sowie umfassende Instandhaltung/Instandsetzung aller Gewerke erforderlich. Garage und Nebengebäude mit anstehenden Sanierungsleistungen, jedoch weiter nutzbar.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Durchgängiger Renovierungs- und Instandhaltungsstau der Bausubstanz, inklusive energetischer Sanierung aller Gewerke erforderlich.

  • Schäden

    mittel

    Überall kleinere Putzschäden, Dachkonstruktion sollte eingehend untersucht werden.

  • Sonstige

    gering

    Garten total verwildert, unbebaute Teilfläche als bewachsener Streifen entlang des Zaunes.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Einzelöfen auf Ölbasis, Öltank im Anbau, Warmwasser über Boiler bzw. Badeofen

Grundbuch

Amtsgericht

Meiningen

Grundbuch

Unterweid

Blatt

415

Bestandsverzeichnis

  • Unterweid, Flur 1, Flurstück 133/4

    60 m²

  • Unterweid, Flur 1, Flurstück 142

    412 m²

Abschläge Verkehrswert

47.500 €

  • Renovierungs- und Instandhaltungsstau Wohngebäude und Nebengebäude

    47.500 €

Lage

Unsben 14, 36452 Kaltennordheim OT Unterweid

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Zusammenfassung

Verkehrswert
74.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Meiningen
Aktenzeichen
0010 K 0014/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.