Einfamilienhaus, und Nebengebäude 2x Stall, 1x Scheune in Vettweiß - Bild 1
Einfamilienhaus, und Nebengebäude 2x Stall, 1x Scheune in Vettweiß - Bild 2

Einfamilienhaus, und Nebengebäude 2x Stall, 1x Scheune in Vettweiß

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein freistehendes Fachwerkhaus, Baujahr unbekannt, II-geschossig, vermutlich nicht unterkellert oder nur tlw. mit Gewölbekeller, Satteldach und angebautem Stallgebäude. Auf dem Grundstück steht an der Straßenfront an der süd-östlichen Grundstücksecke ein weiteres ehemaliges Stallgebäude und hinteren Bereich eine ehemalige Scheune mit Satteldach.
Das Bewertungsobjekt ist zum Wertermittlungsstichtag soweit erkennbar eingerichtet, scheint jedoch seit längerem oder nicht regelmäßig bewohnt oder genutzt zu sein. Ob das Objekt vermietet ist, konnte nicht festgestellt werden.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
72 m²
1.944 €/m²
Grundstück
838 m²
BRW: 300 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
134.600 €
Sachwert: 144.381 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    72 m²
    Miete: 4.752 €/Jahr

    Wohnhaus, angenommene Sollmiete laut Ertragswertberechnung

  • Gewerbe

    leerstehend
    30 m²
    Miete: 360 €/Jahr

    Lager, Anbau Stall (an das Wohnhaus), angenommene Sollmiete

  • Gewerbe

    leerstehend
    30 m²
    Miete: 360 €/Jahr

    Lager, Stallgebäude Straßenfront, angenommene Sollmiete

  • Gewerbe

    leerstehend
    60 m²
    Miete: 720 €/Jahr

    Lager, Scheune, angenommene Sollmiete

Instandhaltung & Modernisierung

1950
Einfache Modernisierung Wohnhaus
1950
Einfache Modernisierung Anbau Stall
1950
Einfache Modernisierung Stall Straßenfront
1950
Einfache Modernisierung Scheune

Flurstücke

  • Vettweiß, Flur 9 - 339
    838 m²

Zustand

ausreichend

Freistehendes Fachwerkhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden, vernachlässigter Allgemeinzustand, erhöhter Instandhaltungs- und Sanierungsstau insbesondere an Fachwerkbalken; Bewohnbarkeit wird ungeprüft unterstellt.

  • Schäden

    hoch

    Erhöhter Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau insbesondere an der Fachwerkkonstruktion und sonstigen Bauteilen; angegriffene Fachwerkbalken sichtbar.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Instandhaltungsrückstand des Gebäudes innen und außen, Modernisierungsbedarf der Aufbauten und technischen Ausstattung.

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Düren

Grundbuch

Vettweiß

Blatt

3200

Bestandsverzeichnis

  • Vettweiß, Flur 9, Flurstück 339

    Nr. 1
    838 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Düren, 33 K 60/25) eingetragen am 18.11.2025

Abschläge Verkehrswert

34.419 €
  • Marktanpassung Sachwertfaktor 0,95

    8.940 €

  • Instandhaltungsrückstand (Sanierung Fachwerkkonstruktion, Sonstiges)

    25.479 €

Lage

Dürener Str. 31, 52391 Vettweiß, Vettweiß

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Zusammenfassung

Verkehrswert
140.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düren
Aktenzeichen
0033 K 0060/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.