




Einfamilienhaus, und Nebengebäude 2x Stall, 1x Scheune in Vettweiß
Das Bewertungsobjekt ist zum Wertermittlungsstichtag soweit erkennbar eingerichtet, scheint jedoch seit längerem oder nicht regelmäßig bewohnt oder genutzt zu sein. Ob das Objekt vermietet ist, konnte nicht festgestellt werden.…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend72 m²Miete: 4.752 €/JahrWohnhaus, angenommene Sollmiete laut Ertragswertberechnung
Gewerbe
leerstehend30 m²Miete: 360 €/JahrLager, Anbau Stall (an das Wohnhaus), angenommene Sollmiete
Gewerbe
leerstehend30 m²Miete: 360 €/JahrLager, Stallgebäude Straßenfront, angenommene Sollmiete
Gewerbe
leerstehend60 m²Miete: 720 €/JahrLager, Scheune, angenommene Sollmiete
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Vettweiß, Flur 9 - 339838 m²
Zustand
ausreichendFreistehendes Fachwerkhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäuden, vernachlässigter Allgemeinzustand, erhöhter Instandhaltungs- und Sanierungsstau insbesondere an Fachwerkbalken; Bewohnbarkeit wird ungeprüft unterstellt.
Schäden
hochErhöhter Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsstau insbesondere an der Fachwerkkonstruktion und sonstigen Bauteilen; angegriffene Fachwerkbalken sichtbar.
Renovierungsbedarf
mittelAllgemeiner Instandhaltungsrückstand des Gebäudes innen und außen, Modernisierungsbedarf der Aufbauten und technischen Ausstattung.
Energieeffizienz
Energieträger
Grundbuch
Amtsgericht
Düren
Grundbuch
Vettweiß
Blatt
3200
Bestandsverzeichnis
Vettweiß, Flur 9, Flurstück 339
Nr. 1838 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerungsvermerk (Amtsgericht Düren, 33 K 60/25) eingetragen am 18.11.2025
Abschläge Verkehrswert
34.419 €Marktanpassung Sachwertfaktor 0,95
8.940 €
Instandhaltungsrückstand (Sanierung Fachwerkkonstruktion, Sonstiges)
25.479 €
Lage
Dürener Str. 31, 52391 Vettweiß, Vettweiß