Einfamilienhaus, und Nebengebäuden in Römhild - Bild 1
Einfamilienhaus, und Nebengebäuden in Römhild - Bild 2

Einfamilienhaus, und Nebengebäuden in Römhild

Haus
Grundstück bebaut mit: 1. Wohnhaus (Bj. ca. 1912, teilunterkellert, 2-geschossig mit Satteldach, in Fachwerkbauweise) und Zwischenbau (Bj. ca. 1925, 1-geschossig) ca. 1995: Teilmodernisierungen durch Voreigentümer (Dach, Fassade, Fenster/ AT, Heizungsanlage, Bad) ca. 2019/ 2021: Ausbau WZ EG, KG-Decke, Teilerneuerung Heizung, ThermoSolaranlage, Entkernung OG/DG, Einbau Dachdämmung, Einbau Fertigteilschornstein (außer Betrieb), Teilerneuerung Fenster 2. Garage (Bj. ca. 1975, 1-geschossig, teilmassive Bauweise) 3. Nebengebäude (Bj. ca. 1980, eingeschossig, Massivbauweise, Binderdach) Das Wohnhaus befindet sich derzeit noch im Bauzustand und ist im Ober- und Dachgeschoss mangels Ausbaus nicht nutzbar. Wohnfläche 164 m²

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Wohnfläche
164 m²
384 €/m²
Grundstück
1.080 m²
​
Baujahr
1912
vor 114 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
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Nutzungsstatus
leerstehend
​
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    164 m²

    Einfamilienhaus mit Zwischenbau, Ober- und Dachgeschoss mangels Ausbaus nicht nutzbar, teilunterkell

  • Garage

    leerstehend
    48 m²

    Garage/Öllagerraum, eingeschossig, teilmassive Bauweise.

  • Gewerbe

    leerstehend
    84 m²

    Nebengebäude, eingeschossig, Massivbauweise, derzeit u.a. als Fitnessraum genutzt.

Instandhaltung & Modernisierung

1995
Teilmodernisierung durch Voreigentümer: Dacheindeckung, Fassadenerneuerung, Einbau neuer Fenster/Außentür, Heizungsanlage, Bad, Ausbau Gästezimmer im OG (Zwischenbau).
2019
Beginn Teilmodernisierung durch jetzigen Eigentümer: Ausbau Wohnzimmer EG, Erneuerung Kellerdecke, Teilerneuerung Heizungsanlage, Einbau Dachdämmung, Einbau Fertigteilschornstein (nicht in Betrieb), Thermosolaranlage, Entkernung OG/DG.
2020
Nebengebäude: Einbau Trennwand und Herrichtung Fitnessraum.
2021
Fortführung Teilmodernisierung: weitere Maßnahmen an Heizung, Fenstern und Innenausbau.

Flurstücke

  • Eicha, Flur 23 - 2
    1.080 m²

Zustand

ausreichend

Historisches Fachwerkwohnhaus mit Zwischenbau, Garage und Nebengebäude; Wohnhaus im EG teilweise modernisiert, Ober- und Dachgeschoss im Rohbauzustand ohne Nutzbarkeit; altersbedingte und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren, teilweise erheblicher Instandhaltungs- und Fertigstellungsbedarf; Außenanlagen vernachlässigt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses im Rohbauzustand, fehlende Innenausbauten und Installationen, keine Nutzbarkeit.

  • Schäden

    mittel

    Rissbildungen und Oberflächenschäden an Wand- und Deckenflächen, beschädigte Bodenfliesen im EG, Abplatzungen und Ausbrüche an Putzoberflächen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Teilunterkellerung nur eingeschränkt nutzbar, Ablagerung von Bauschutt, geringe Raumhöhen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Freianlagen mit Wildwuchs, Betonbefestigungen und Hofbereich vernachlässigt, Ansammlungen von Schrott, Sperrmüll und Bauschutt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizkesselanlage im Zwischenbau, teilweise erneuert 2019/2021, Thermosolaranlage mit Dreierpaneele vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Hildburghausen

Grundbuch

Eicha

Blatt

684

Bestandsverzeichnis

  • Eicha, Flur 23, Flurstück 2

    Nr. 1
    1.080 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Sonneberg, AZ: K 10/26); eingetragen am 06.05.2026.

Lage

Dorfstraße 35, 98630 Römhild

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Zusammenfassung

Verkehrswert
63.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Sonneberg
Aktenzeichen
K 0010/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.