Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Obergladbach - Bild 1
Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Obergladbach - Bild 2

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Obergladbach

HausGrundstück
vollunterkellertes Wohnhaus, ca. 163 qm Wohnfläche, Renovierungs- und Unterhaltungsstau.
Sowie ein unbebautes Grundstück, 83 qm

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
163 m²
1.564 €/m²
Grundstück
243 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1965
vor 61 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
256.000 €
Sachwert: 249.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    163 m²
    Miete: 16.200 €/Jahr Marktmiete: 16.200 €/Jahr

    Gesamtes Wohnhaus, künftige Wohnnutzung auch im Erdgeschoss unterstellt

Instandhaltung & Modernisierung

1976
Umfangreiche Um- und Anbaumaßnahmen, Ersatz der Fachwerkaußenwände durch Massivwände
1983
Nutzungsänderung Erdgeschoss zur Gaststätte
2010
Erneuerung Heizungsanlage (Brennwertheizung)

Aufteilung

Etage 0

  • Flur mit Treppenhaus 5,9 m²
  • WC 1 2,3 m²
  • WC 2 6 m²
  • Zimmer / Wohnen 26 m²
  • Freisitz (gedeckt) 4,9 m²
  • Waschküche / Hauswirtschaftsraum 14,1 m²

Etage 1

  • Flur mit Treppenhaus 11,9 m²
  • Bad 6,8 m²
  • Küche 13,3 m²
  • Zimmer 1 6,8 m²
  • Zimmer 2 16,4 m²
  • Balkon 1,1 m²

Etage 2

  • Flur mit Treppenhaus 3,2 m²
  • Bad 5,9 m²
  • Zimmer 1 14,8 m²
  • Abstellraum 4,5 m²
  • Zimmer 2 18,7 m²
  • Balkon 0,6 m²

Flurstücke

  • Obergladbach, Flur 1 - 59/1
    160 m²
  • Obergladbach, Flur 1 - 60/1
    83 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus normal bis mäßig, Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau und Sanitär, vernachlässigte Außenanlagen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Gebäude festgestellt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Unterhaltungsstau an Holzteilen, Fassade, Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau inklusive Sanitär modernisierungsbedürftig, veraltete Haustechnik.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Brennwertheizung Buderus Logamax plus, Brennstoff vermutlich Gas; zusätzlicher Kunststofftank 2.500 l (vermutlich ungenutzt)

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Schwalbach

Grundbuch

Obergladbach

Blatt

548

Bestandsverzeichnis

  • Obergladbach, Flur 1, Flurstück 59/1

    Nr. 2
    160 m²

  • Obergladbach, Flur 1, Flurstück 60/1

    Nr. 5
    83 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    Lasten

    Benutzung der Klärgrube für Flurstück 59/2

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Abstandsflächenbaulast zugunsten Flurstück 61/2 (Baulastenverzeichnis, Flurstück 60/1)

Abschläge Verkehrswert

120.000 €

  • Unterhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden, Holzteile)

    5.000 €

  • Unterhaltungsstau Außenanlagen

    2.500 €

  • Unterstellte Modernisierungen Gebäude

    111.000 €

  • Freilegung und Entsorgung Schuppen Flurstück 60/1

    1.500 €

Lage

Wisperstraße 6, 65388 Schlangenbad-Obergladbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
255.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Schwalbach
Aktenzeichen
0020 K 0003/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.