Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Londorf - Bild 1
Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Londorf - Bild 2

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück in Londorf

HausGrundstück
Gartengrundstück ohne eigenen Zugang (Nr. 1) und Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude (Nr. 2)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
131 m²
2.757 €/m²
Grundstück
579 m²
BRW: 65 €/m²
Baujahr
1966
vor 60 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
136.479 €
Sachwert: 140.994 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    131 m²
    Miete: 9.432 €/Jahr Marktmiete: 9.432 €/Jahr

    Ansatz einer marktüblichen Nettokaltmiete im Ertragswertverfahren

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 4,8 m²
  • Wohnen/Essen EG 28,5 m²
  • Küche EG 12,4 m²
  • Bad EG 5,6 m²

Flurstücke

  • Londorf, Flur 1 - 19
    167 m²
  • Londorf, Flur 1 - 20/1
    412 m²

Zustand

ausreichend

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baumängeln, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsbedarf; Nebengebäude ohne wirtschaftlich relevanten Restwert

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Merkmale von aufsteigender bzw. eindringender Feuchtigkeit im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Dachdeckung teilweise uneben und nicht homogen aufliegend, Rissbildungen in Fliesenbelägen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Baumängel, Bauschäden sowie Instandhaltungs- und Instandsetzungsnotwendigkeiten im Wohnhaus

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Ehemaliges Scheunen- und Stallgebäude mit nur noch geringem Restwert, überwiegend instandsetzungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Wohnzimmer Festbrennstoffofen, sonst dezentrale Elektroheizungen; frühere Ölheizung außer Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Gießen

Grundbuch

Londorf

Blatt

1423

Bestandsverzeichnis

  • Londorf, Flur 1, Flurstück 20/1

    Nr. 4
    412 m²

  • Londorf, Flur 1, Flurstück 19

    Nr. 1
    167 m²

Abschläge Verkehrswert

25.000 €

  • Minderung wegen Unwägbarkeiten und fehlender aktueller Innenbesichtigung

    10.000 €

  • Wertminderung wegen Baumängeln, Bauschäden und Instandsetzungsbedarf

    15.000 €

Lage

Wallstraße 35, 35466 Rabenau, Londorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
360.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0032/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.