Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, Sonstiges in Höhr-Grenzhausen - Bild 1
Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, Sonstiges in Höhr-Grenzhausen - Bild 2

Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück, Sonstiges in Höhr-Grenzhausen

HausGrundstück
Lfd. Nr. 1 - Größtenteils Wiese, zu einem Teil überbaut von BV 1.Kein direkter Zugang zu einer öffentlichen Straße.
Lfd. Nr. 2 - Bebaut mit massiv erstelltem, grenzbebautem, zweigeschossigenm teilunterkellertem Ein- bis Zweifamilienhaus mit rückwärtigem, eingeschossigem Anbau (tlw. Überbau auf BV 1). Ausgebautes Dachgeschoss. Ursprungsbebauung ca. 1940, Anbau 1989. Wohnfläche ca.160 m².
Lfd. Nr. 3 - Unbebaute Freifläche in zweiter Reihe.…

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Wohnfläche
160 m²
850 €/m²
Grundstück
153 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1940
vor 86 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
128.000 €
Sachwert: 125.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    160 m²
    Marktmiete: 12.000 €/Jahr

    Pauschale marktübliche Nettokaltmiete für das gesamte Wohnhaus EG/OG/DG

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Höhr, Flur 34 - 2404/3
    157 m²
  • Höhr, Flur 34 - 2404/6
    153 m²
  • Höhr, Flur 34 - 2404/8
    56 m²

Zustand

mangelhaft

Schlechter, verwohnter Allgemeinzustand mit Feuchtigkeitsschäden, Schimmelpilzbildung, Beschädigungen an Mauerwerk, Fassade und Außentreppe; Objekt im aktuellen Zustand nicht bewohn- oder vermietbar.

  • Schimmel

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung in mehreren Räumen.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden mit Ausblühungen in mehreren Räumen.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen am Mauerwerk und an der Fassade.

  • Schäden

    mittel

    Beschädigungen an der Außentreppe.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemeine Unterhaltungserfordernisse, verwohnter Zustand, Innenausbau erneuerungsbedürftig.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Fabrikat Junkers

Grundbuch

Amtsgericht

Montabaur

Grundbuch

Höhr

Blatt

4275

Bestandsverzeichnis

  • Höhr, Flur 34, Flurstück 2404/3

    Nr. 1
    157 m²

  • Höhr, Flur 34, Flurstück 2404/6

    Nr. 2
    153 m²

  • Höhr, Flur 34, Flurstück 2404/8

    Nr. 3
    56 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Geh- und Fahrrecht für jeweiligen Eigentümer von Grundstück Höhr Flur 34 Flurstück 86/2403 (Blatt 190), Bewilligung 30.06.1926, Eintragung 19.08.1926, Übertragung 07.06.2018.

Abschläge Verkehrswert

21.086 €

  • Unterhaltungserfordernisse, Baumängel und Bauschäden (Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelpilzbildung, 

    20.000 €

  • Wirtschaftlicher Vorteil Überbau (Zurechnung aus Flurstück 2404/3)

    1.086 €

Lage

Schneebergstraße 15, 56410 Höhr-Grenzhausen, Höhr

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Zusammenfassung

Verkehrswert
135.930 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Montabaur
Aktenzeichen
0014 K 0012/ 2026
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.